NEU - Büro in Spitzenlage: Politik, Kultur und Wirtschaft vor der Tür

Immobilie zur Miete in 3100 St. Pölten / Objektnummer: 5662

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Teeküche Gäste-WC Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 2.178,07 € / Monat
Betriebskosten netto:: 443,02 € / Monat
Heizkosten netto:: 198,95 €
Umsatzsteuer:: 435,61 €
Miete/m² netto:: 15,00 €
Kaution:: 11.409,68 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5662
Terrasse:: 1
Nutzfläche:: 120,67 m²
Bürofläche:: 115,67 m²
Zimmer:: 4
Toilette:: 2
Baujahr:: 1996
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2020
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Standortbeschreibung / Wirtschaftliches Umfeld: Das Büro liegt in unmittelbarer Nähe zur Niederösterreichischen Landesregierung, dem Festspielhaus und dem ORF-Landesstudio Niederösterreich sowie in fußläufiger Entfernung zu den zentralen Plätzen der St. Pöltner Innenstadt. Die Lage bietet neben einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur auch attraktive Naherholungsflächen wie die Franz-Josefs-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark, die bequem erreichbar sind

Nutzfläche: ca. 115,67 m² + Abstellraum + Terrassennutzung, unbefristet zu mieten

Gesamtmiete: € 2.852,42 inkl. BK, Lift-BK, Heizkosten und USt.

Raumaufteilung: Das Büro verfügt über zwei komfortable Zugänge, wahlweise mit Empfangsbereich oder klassisch über das allgemeine Treppenhaus. Insgesamt umfasst der Standort vier Businesseinheiten mit Flächen zwischen ca. 20 m² und ca. 40 m². Ergänzend stehen eine Terrasse, eine Teeküche, zwei Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung

Stockwerkslage / Aufzug: Erdgeschoss / JA

Beziehbarkeit: sofort

Ausstattung: Küche mit Einbaugeräten, Parkett- und Fliesenböden, Sanitäreinrichtungen, Akustikdecken, Deckenleuchten, Netzwerkverkabelung, Raumhöhe ca. 3 Meter

Parksituation & Anbindung: 2 Tiefgaragenplätze sind inkludiert. Durch die zentrale Lage besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem befinden sich weitere Parkgaragen und öffentliche Parkplätze in fußläufiger Entfernung.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 500m
Universität 1.250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Polizei 250m
Post 250m

Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Flughafen 6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

1 Minute zur Niederösterreichischen Landesregierung, zum Festspielhaus und zum ORF-Landesstudio
4 Minuten mit dem Fahrrad zum Rathausplatz
5 Minuten zum Universitätsklinikum und zur FH St. Pölten
27 Minuten mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

Landesregierung, Festspielhaus, Landesmuseum, ORF Landesstudio

Energieeffizienz

HWB:: 77,41 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,97
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 04.02.2024

Grundrisse

Lageplan

3100 St. Pölten | Sankt Pölten (Stadt)

Richard Abdel-Asis
Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

r.abdel-asis@immocentral.at

02742/ 318 60-14

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