Ihr exklusives Refugium im Herzen der Hauptstadt – investieren Sie in Eleganz, Komfort und eine sichere Zukunft
In einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen Belgrads – direkt an der Sava-Promenade – erhebt sich das exklusive Wohnprojekt BW Bonaca, ein integraler Bestandteil des renommierten Stadtentwicklungsprojekts Belgrade Waterfront. Entwickelt vom international anerkannten Investor Eagle Hills, steht BW Bonaca für moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Wertentwicklung.
Die unmittelbare Nähe zur Kula Belgrade, zur neuen luxuriösen Fußgängerzone, zum Sava Park, zur Galerija Shopping Mall sowie zur zukünftigen U-Bahn-Station macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohn- und Investitionslagen der Stadt.
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Projekt & Gebäude
BW Bonaca ist ein modernes Wohngebäude mit 20 Etagen und insgesamt 209 Apartments, von Einheiten mit einer bis zu vier Schlafzimmern. Die Architektur orientiert sich an luxuriösen internationalen Resort- und Küstenhotels und fügt sich harmonisch in das urbane Umfeld von Belgrade Waterfront ein.
Ein zentrales Gestaltungselement ist der großzügige Innenhof, konzipiert als parkähnliche Grünanlage mit Spielbereichen, Laufwegen, Ruheplätzen und dichter Bepflanzung, der eine natürliche Trennung zwischen Gemeinschaftsflächen und Erdgeschosswohnungen schafft.
Zu den exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen zählen:
•18 Meter langer Swimmingpool
•Spa-Bereich mit Wellnesszonen
•Moderne Fitnessanlage
•Repräsentative Lobbys mit Rezeption, Sicherheitsdienst und Postannahme
•Zwei unterirdische Garagenebenen mit insgesamt 300 Stellplätzen, inklusive Schnellladestationen für E-Fahrzeuge
•Direkter Zugang zur Sava-Promenade, Galerija und zur luxuriösen Einkaufszone
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Wohnung B302 – Eckdaten
Die hier präsentierte 3-Schlafzimmer-Wohnung B302 vereint großzügige Flächen, funktionale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
•Wohnfläche: ca. 126,59 m²
•Terrassenfläche: ca. 18,17 m²
•Gesamtfläche: ca. 144,76 m²
•3 Schlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
•Zwei hochwertige Badezimmer + Gäste-WC
•Eingangsbereich mit Stauraum
•Terrasse mit großzügiger Außenfläche
Ausstattung & Technik:
•Mehrschichtiger Echtholzparkettboden
•Feinsteinzeug in Bädern und Küche
•Bodentiefe Fenster für maximale Tageslichtnutzung
•Heizsysteme über Konvektoren sowie Radiatoren in Schlafräumen
•Multisplit-Klimaanlagen in allen Wohnbereichen
•Sanitärausstattung renommierter Hersteller
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Zusammenfassung – verfügbare Wohnungen BW Bonaca
Neben der Einheit B302 stehen aktuell weitere hochwertige Apartments mit jeweils 3 Schlafzimmern im Projekt BW Bonaca zur Verfügung. Die Wohnungen unterscheiden sich je nach Etage, Lage und Wohnungsgröße.
Wohnungsübersicht nach Größe & Preis (gerundet):
•BW-BON-A1901 – ca. 193 m² · Preis ca. € 881.888
•BW-BON-B803 – ca. 143 m² · Preis ca. € 840.888
•BW-BON-B403 – ca. 142 m² · Preis ca. € 789.888
•BW-BON-A1707 – ca. 142 m² · Preis ca. € 771.888
•BW-BON-A1807 – ca. 142 m² · Preis ca. € 771.888
•BW-BON-B402 – ca. 145 m² · Preis ca. € 768.888
•BW-BON-B503 – ca. 142 m² · Preis ca. € 749.888
•BW-BON-B502 – ca. 145 m² · Preis ca. € 747.888
•BW-BON-B203 – ca. 142 m² · Preis ca. € 733.888
•BW-BON-B303 – ca. 142 m² · Preis ca. € 733.888
•BW-BON-B103 – ca. 143 m² · Preis ca. € 727.888
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Steuervorteil beim Erstkauf in Serbien
Beim Kauf der ersten Immobilie in Serbien hat der Käufer gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen Anspruch auf eine Rückerstattung der Grunderwerbsteuer für die ersten ca. 40 m² Wohnfläche.
Dieser steuerliche Vorteil führt zu einer spürbaren Reduktion der effektiven Erwerbskosten und steigert die Attraktivität des Immobilienkaufs erheblich. Insbesondere für internationale Investoren sowie Eigennutzer, die erstmals in Serbien investieren, stellt diese Regelung einen zusätzlichen finanziellen Mehrwert dar.
In Kombination mit der erstklassigen Lage, der hochwertigen Bauqualität und der langfristigen Wertstabilität des Projekts BW Bonaca ergibt sich eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit mit optimiertem Kosten-Nutzen-Verhältnis.
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Kurzfazit
•Wohnflächen: ca. 142 m² – 193 m²
•Preisspanne: ca. € 727.000 – € 882.000
•Sehr gut geeignet für Eigennutzer und Investoren
•Attraktive Preisstaffelung je nach Lage, Etage und Größe
•Zusätzlicher Mehrwert durch steuerliche Begünstigung beim Erstkauf
BW Bonaca steht für exklusives Wohnen am Wasser, nachhaltige Wertentwicklung und eine der besten Adressen im neuen Belgrad.
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Your Exclusive Waterfront Residence – Invest in Elegance, Comfort and a Secure Future
Located in one of the most prestigious and value-stable areas of Belgrade, directly along the Sava Promenade, the exclusive residential project BW Bonaca stands as an integral part of the renowned Belgrade Waterfront development. Developed by the internationally recognized investor Eagle Hills, BW Bonaca represents modern architecture, high construction standards and long-term value stability.
The immediate proximity to Kula Belgrade, the new luxury pedestrian zone, Sava Park, Galerija Shopping Mall and the future metro station makes this location one of the most desirable residential and investment addresses in the city.
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Project & Building
BW Bonaca is a contemporary residential tower with 20 floors and a total of 209 apartments, offering layouts from one- to four-bedroom units. The architectural concept is inspired by world-class luxury seaside resorts and integrates seamlessly into the dynamic skyline of Belgrade Waterfront.
A key feature of the project is the landscaped inner courtyard, designed as a large private park with children’s play areas, walking and jogging paths, shaded relaxation zones and rich greenery, creating a natural buffer between communal spaces and ground-floor apartments.
Exclusive amenities include:
•18-meter swimming pool
•Spa & wellness area
•Modern fitness center
•Representative lobbies with reception, security service and parcel reception
•Two underground garage levels with 300 parking spaces, including fast chargers for electric vehicles
•Direct access to the Sava Promenade, Galerija and the luxury pedestrian zone
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Apartment B302 – Key Facts
The presented three-bedroom apartment B302 offers generous living space, an efficient layout and premium finishes, making it an excellent choice for both end users and investors.
•Apartment area: approx. 126.59 m²
•Terrace area: approx. 18.17 m²
•Total area: approx. 144.76 m²
•3 bedrooms, including a master bedroom
•Spacious open-plan living and dining area with kitchen
•Two bathrooms + guest toilet
•Entrance hall with storage space
•Large terrace
Finishes & Technical Features:
•Multi-layer hardwood parquet flooring
•Porcelain tiles in bathrooms and kitchen
•Floor-to-ceiling windows for maximum natural light
•Heating via convector systems and radiators in bedrooms
•Multi-split air-conditioning systems throughout
•High-quality sanitary fittings from renowned manufacturers
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Summary – Available Apartments at BW Bonaca
In addition to unit B302, several high-quality three-bedroom apartments are currently available within the BW Bonaca project. Units vary by size, floor level and orientation.
Available units (approximate size & price):
•BW-BON-A1901 – approx. 193 m² · approx. € 881,888
•BW-BON-B803 – approx. 143 m² · approx. € 840,888
•BW-BON-B403 – approx. 142 m² · approx. € 789,888
•BW-BON-A1707 – approx. 142 m² · approx. € 771,888
•BW-BON-A1807 – approx. 142 m² · approx. € 771,888
•BW-BON-B402 – approx. 145 m² · approx. € 768,888
•BW-BON-B503 – approx. 142 m² · approx. € 749,888
•BW-BON-B502 – approx. 145 m² · approx. € 747,888
•BW-BON-B203 – approx. 142 m² · approx. € 733,888
•BW-BON-B303 – approx. 142 m² · approx. € 733,888
•BW-BON-B103 – approx. 143 m² · approx. € 727,888
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Tax Benefit for First-Time Buyers in Serbia
When purchasing a first residential property in Serbia, buyers are entitled, in accordance with applicable legislation, to a refund of the property transfer tax for the first approx. 40 m² of living space.
This tax incentive significantly reduces the effective acquisition costs and further increases the attractiveness of purchasing real estate in Serbia, benefiting both owner-occupiers and international investors.
Combined with the prime waterfront location, premium construction quality and long-term value stability of BW Bonaca, this creates a highly attractive investment opportunity with an optimized cost-benefit ratio.
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Conclusion
•Apartment sizes: approx. 142 m² – 193 m²
•Price range: approx. € 727,000 – € 882,000
•Highly suitable for owner-occupiers and investors
•Attractive price differentiation by size, floor level and orientation
•Additional financial advantage through tax incentives for first-time buyers
BW Bonaca represents exclusive waterfront living, long-term value preservation and one of the finest residential addresses in the new Belgrade.
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