BW VAPA Residences – Sichere Immobilieninvestition im Herzen von Belgrade Waterfront
BW VAPA Residences ist ein modernes Wohnprojekt innerhalb von Belgrade Waterfront, gelegen im prestigeträchtigen Tesla-Quartier, direkt neben dem zukünftigen Nikola-Tesla-Museum, einem neuen Stadtplatz sowie großzügigen Grün- und Fußgängerzonen.
Das Projekt vereint historische Identität mit zeitgenössischer Architektur und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lifestyle, hoher Wohnqualität und langfristiger Investitionssicherheit – besonders attraktiv für internationale Investoren.
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Lage
•Direkt am Nikola-Tesla-Museum und neuem Stadtplatz
•Sava-Promenade und linearer Park „Zelena pruga“ fußläufig erreichbar
•Galerija Shopping Mall, Gastronomiemarkt, Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
•Zukünftige U-Bahn-Stationen Sajam und Gazela
•Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn E-75, Brücke Gazela)
•Flughafen Nikola Tesla: ca. 20 Minuten Fahrzeit
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Architektur & Projektkonzept
•Erdgeschoss + 8 Obergeschosse
•Insgesamt 103 Wohneinheiten
•Wohnungstypen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
•Repräsentative Lobby mit Rezeption
•Zweigeschossige Tiefgarage
•Fahrrad- und Kinderwagenräume
•Haustier-Station
•Gewerbe- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss
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Wohnungen & Ausstattung
Alle Wohnungen zeichnen sich aus durch:
•Optimale Grundrisse
•Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
•Offener Wohn-/Essbereich
•Terrassen bei allen Wohnungen
•Hochwertige Materialien
Beispiel 3-Zimmer-Wohnung:
•Wohnfläche: ca. 102,21 m²
•Terrassenfläche: ca. 6,87 m²
•Gesamtfläche: ca. 109,08 m²
•Drei Schlafzimmer
•Zwei Badezimmer
Ausstattungsstandard:
•Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
•Feinsteinzeug in Bädern und Küche
•Hochwertige Sanitärkeramik
•Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung
•Moderne Heiz- und Klimasysteme
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Verfügbare Wohnungen zum Verkauf
Derzeit stehen noch mehrere 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung:
•BW-VAP-304 – ca. 92 m² – ca. € 348.880,– brutto
•BW-VAP-110 – ca. 106 m² – ca. € 370.880,– brutto
•BW-VAP-210 – ca. 106 m² – ca. € 373.880,– brutto
•BW-VAP-310 – ca. 106 m² – ca. € 376.880,– brutto
•BW-VAP-113 – ca. 109 m² – ca. € 384.880,– brutto
•BW-VAP-313 – ca. 109 m² – ca. € 389.880,– brutto
•BW-VAP-613 – ca. 109 m² – ca. € 400.880,– brutto
•BW-VAP-704 – ca. 135 m² – ca. € 510.880,– brutto
Weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Etagen sind noch verfügbar.
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Zahlungsplan
•10 % – innerhalb von 5 Tagen nach Unterzeichnung des Vorvertrags
•15 % – 15. April 2026
•15 % – 15. Oktober 2026
•15 % – 15. April 2027 (Pfahlgründung abgeschlossen)
•20 % – 15. Oktober 2027 (Rohbau bis 4. Stock abgeschlossen)
•20 % – 15. April 2028 (Fassade verglast)
•5 % – 1. Dezember 2028 (Technische Abnahme abgeschlossen)
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Steuervorteil beim Erstkauf in Serbien
Beim Erstkauf einer Immobilie in Serbien erhält der Käufer die Grunderwerbsteuer für die ersten ca. 40 m² retour, gemäß gesetzlicher Regelung.
Dies reduziert die effektiven Erwerbskosten erheblich und macht den Kauf besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
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BW VAPA Residences – A Secure Real Estate Investment at Belgrade Waterfront
BW VAPA Residences is a contemporary residential development located in the prestigious Tesla District of Belgrade Waterfront, directly next to the future Nikola Tesla Museum, a new city square and landscaped pedestrian areas.
The project combines historical heritage with modern urban design and represents a highly attractive opportunity for international investors seeking long-term value.
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Location
•Adjacent to the Nikola Tesla Museum and new public square
•Walking distance to the Sava Promenade and linear park
•Galerija Mall, food market, restaurants and cafés nearby
•Future metro stations Sajam and Gazela
•Excellent road connectivity (E-75 highway, Gazela Bridge)
•Nikola Tesla International Airport: approx. 20 minutes
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Architecture & Concept
•Ground floor + 8 floors
•Total of 103 apartments
•2-, 3- and 4-bedroom units
•Representative lobby with reception
•Two-level underground garage
•Bicycle and stroller rooms
•Pet station
•Retail and hospitality units on ground level
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Apartments & Specifications
All apartments feature:
•Functional layouts
•Large windows and abundant natural light
•Open-plan living and dining areas
•Private terraces
•Premium materials
Example – 3-Bedroom Apartment:
•Apartment area: approx. 102.21 m²
•Terrace area: approx. 6.87 m²
•Total area: approx. 109.08 m²
•Three bedrooms
•Two bathrooms
Finishing standard:
•Parquet flooring in living and sleeping areas
•Porcelain tiles in kitchens and bathrooms
•High-quality sanitary fittings
•Walk-in showers with glass partitions
•Modern heating and air-conditioning systems
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Available Apartments for Sale
Currently available 3-bedroom apartments:
(identical list as above)
Additional apartments of various sizes and floor levels are still available.
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Payment Schedule
•10% – within 5 days after pre-sale agreement notarization
•15% – 15 April 2026
•15% – 15 October 2026
•15% – 15 April 2027 (piling completed)
•20% – 15 October 2027 (concrete structure up to 4th floor)
•20% – 15 April 2028 (façade glazing completed)
•5% – 1 December 2028 (technical inspection completed)
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Tax Benefit for First-Time Buyers in Serbia
When purchasing the first residential property in Serbia, buyers are entitled to a refund of the property transfer tax for the first approx. 40 m², in accordance with Serbian law.
This significantly lowers acquisition costs and enhances overall investment returns.
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BW VAPA Residences – Sigurna investicija u srcu Belgrade Waterfronta
BW VAPA Residences je savremeni stambeni projekat u okviru Belgrade Waterfronta, smešten u prestižnom Teslinom kvartu, neposredno uz budući Muzej Nikole Tesle, novi gradski trg i uređene pešačke zone.
Projekat spaja istorijsko nasleđe sa modernom arhitekturom i predstavlja izuzetno atraktivnu priliku za strane investitore koji traže dugoročnu vrednost.
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Lokacija
•Direktna blizina Muzeja Nikole Tesle i gradskog trga
•Sava Promenada i linijski park na pešačkoj udaljenosti
•Galerija, gastro pijaca, restorani i kafići u neposrednoj blizini
•Buduće metro stanice Sajam i Gazela
•Odlična saobraćajna povezanost
•Aerodrom Nikola Tesla: ca. 20 minuta vožnje
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Arhitektura i koncept
•Prizemlje + 8 spratova
•Ukupno 103 stana
•Strukture: dvosobni, trosobni i četvorosobni stanovi
•Reprezentativni ulazni lobi sa recepcijom
•Dvoetažna podzemna garaža
•Prostorije za bicikle i dečija kolica
•Stanica za kućne ljubimce
•Lokali i restorani u prizemlju
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Stanovi i oprema
Svi stanovi nude:
•Funkcionalan raspored
•Velike prozore i obilje dnevne svetlosti
•Otvoren dnevni boravak sa trpezarijom
•Terase
•Kvalitetne materijale
Primer trosobnog stana:
•Površina stana: ca. 102,21 m²
•Površina terase: ca. 6,87 m²
•Ukupna površina: ca. 109,08 m²
•Tri spavaće sobe
•Dva kupatila
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Slobodni stanovi
Aktuelno je dostupno više trosobnih stanova, uz mogućnost izbora spratnosti i površine.
U projektu i dalje postoje slobodni stanovi.
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Plan plaćanja
•10% – u roku od 5 dana od overe predugovora
•15% – 15. april 2026
•15% – 15. oktobar 2026
•15% – 15. april 2027
•20% – 15. oktobar 2027
•20% – 15. april 2028
•5% – 1. decembar 2028
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Poreska olakšica
Pri kupovini prve nekretnine u Srbiji, kupac ostvaruje povraćaj poreza na prenos apsolutnih prava za prvih ca. 40 m², u skladu sa zakonom, što značajno umanjuje ukupne troškove kupovine.
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