ca. 5% RENDITE! ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL NÄHE HAUPTBAHNHOF UND BELVEDERE - Investment zum Kauf in 1040 Wien

Preisinformationen

Kaufpreis:

975.000 €

Betriebskosten netto:

398,47 €

Heizkosten netto:

99,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

18676

Objekttyp:

Investment

Nutzfläche:

128,48 m²

Gesamtfläche:

128,48 m²

Baujahr:

1900

Altbau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Geschäftslokal im 4. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Schloss Belvedere. Es stellt mit ca. 5% Rendite eine äußerst rentable Anlagemöglichkeit dar. Der Jahresnettoertrag beträgt ca. € 56,580,36

Das unbefristet vermietete Lokal befindet sich in einem im Jahre 1900 erbauten, gepflegten Gebäude. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Im selben Haus stehen aktuell zwei weitere Lokale zum Verkauf, es besteht daher auch die Möglichkeit alle drei Geschäftslokale als Paket zu erwerben.

Beschreibung:

Das zum Kauf stehende Geschäftslokal ist wunderbar lichtdurchflutet. Genutzt wird es als Gastronomiebetrieb. Es weist eine Fläche von ca. 128,48 m² (+ ca. 50 m² Kellerfläche) auf und teilt sich wie folgt auf: eine Lokalfläche, eine Küche, ein kleines Lager und insgesamt vier Toiletten. Die große Lokalfläche ist modern gestaltet und bietet äußerst viel Platz. Dort befindet sich ein wunderschöner aus Eichenholz gefertigter Tisch. Wenn Sie weitergehen können Sie auch schon die wunderschöne Bar betrachten. Auch dort befinden sich einige Verweilmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Lokals befindet sich eine angenehme Sitzecke. Dahinter befindet sich die Küche. Ein Gastgarten steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich ist dem Lokal ein ca. 50 m² großer Keller zugeordnet, der sich ideal als Lager nutzen lässt und ist mit inkludiert.

Eckdaten im Überblick:

NFL in m²
HMZ p.M.
HMZ/m²
HMZ p.a.
Kaufpreis

Top 2
128,48
€ 4.715,03
€ 36,70
56.580,36€
€ 975 000

Kosten:

* Kaufpreis: € 975.000,- zzgl. 20% Ust.
* Jahresnetto-HMZ-Ertrag: ca. € 56,580,36
* Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie

Herrn Samuel Ayub Stahl

Mobil: 0676430 39 39

Email: sas@reales.at

Wir freuen uns auf Ihr Interesse !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Infrastruktur und die Lage des Geschäftslokals ist ausgezeichnet! In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Supermärkte, Banken, Apotheken etc. Fußläufig entfernt befindet sich der Hauptbahnhof mit der zugehörigen U-Bahn-Linie U1 sowie diverse weitere öffentliche Verkehrsmittel wie beispielsweise die S-Bahn. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zusätzlich charmante Restaurants und zahlreiche Cafés. Das Schloss Belvedere erreicht man in wenigen Minuten.

Energieeffizienz

HWB:: 82,5 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 1,56
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 09.10.2023

Grundrisse

NEU - ca. 5% RENDITE! ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL NÄHE HAUPTBAHNHOF UND BELVEDERE

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Samuel Ayub Stahl
Geschäftsführender Gesellschafter

Fotomix

Lageplan

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Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Samuel Ayub Stahl Geschäftsführender Gesellschafter

Fotomix

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Samuel Ayub Stahl
Geschäftsführender Gesellschafter