Cashflow-Zinshaus mit Upside - Investment zum Kauf in 3500 Krems an der Donau

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.200.000 €

Kaufpreis/m²

2.015,72 €

Betriebskosten netto:

1.300,00 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

5850

Objekttyp:

Investment

Keller Fläche:

35,63 m²

Wohnfläche:

337,06 m²

Nutzfläche:

595,32 m²

Grundstücksfläche:

292 m²

Lagerfläche:

57,68 m²

Baujahr:

1400

Altbau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Die Liegenschaft gliedert sich in zwei gewerblich genutzte Geschäftslokale sowie zwei Obergeschosse mit insgesamt fünf Bestandseinheiten.

Laut einer vorliegenden, unverbindlichen Studie besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus mit hofseitigen Freiflächen, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist.

Flächen & Vermietungssituation:
Die aktuelle Nutzfläche beträgt gemäß Zinsliste ca. 595 m² und stellt sich wie folgt dar:

* ca. 466 m² befristet vermietet
* ca. 71 m² unbefristet vermietet
* ca. 58 m² leerstehend

Dies entspricht einer Leerstandsquote von rund 9,7 %.

Die Mietvertragsstruktur weist – bezogen auf die vermietete Fläche – einen Anteil von rund 87 % befristeten Mietverhältnissen sowie rund 13 % unbefristeten Mietverhältnissen auf.

Wirtschaftliche Eckdaten:

* Kaufpreis: € 1.200.000,- (indikativ)
* m²-Preis: ca. € 2.000,-
* Jahresnettoertrag: ca. € 47.312,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Mitten in der Fußgängerzone.
Bahnhof Krems: ca. 6 Minuten zu Fuß (etwa 400 Meter).
IMC Piaristengasse / HLF: ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad (etwa 500 Meter).
Steinertor / Stadtpark: ca. 7 Minuten zu Fuß (etwa 500 Meter).
IMC Campus / Donau-Uni / Karl Landsteiner-Universität: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad (etwa 1800 Meter).
Danube Private University (DPU): ca. 7 Minuten mit dem Auto.

Zentrum - Fußgängerzone

Energieeffizienz

HWB:: 180 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,4
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.03.2023

Lageplan

3500 Krems an der Donau | Krems an der Donau (Stadt)

NEU - Cashflow-Zinshaus mit Upside

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Lageplan

Richard Abdel-Asis
Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung

Fotomix

NEU - Cashflow-Zinshaus mit Upside

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Lageplan

Richard Abdel-Asis Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung

Fotomix

Richard Abdel-Asis
Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung