Inmitten des lebendigen 7. Bezirks, direkt in der Lerchenfelder Straße, gelangt eine vielseitig nutzbare Altbau-Immobilie mit modernem Split-Level-Design zum Verkauf. Trotz der zentralen Lage bietet sie eine hofseitige Ruhelage mit Blick ins Grüne – ideal für konzentriertes Arbeiten in inspirierender Umgebung.
Diese Liegenschaft überzeugt durch funktionale Raumstruktur, eine flexible Widmung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gewerbe, Kreativbetriebe oder Büros.
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RAUMAUFTEILUNG:
Obergeschoss:
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Geräumiger Vorraum
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Separates WC mit Handwaschbecken
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Zwei helle Räume mit Blick ins Grüne
Untergeschoss:
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Vorraum
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Voll ausgestattete Küche
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Zwei große Räume mit Tageslicht (Fenster in den Innenhof)
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Ein zusätzlicher Raum ohne Fenster – ideal als Lager, Archiv oder Technikraum
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Badezimmer-Anschlüsse vorhanden
NUTZUNG & MÖGLICHKEITEN:
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für:
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Kreativ- oder Handwerksbetriebe
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Agenturen, Ateliers, Start-ups
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Praxen, Studios, Therapieräume
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Showroom + Lagerkombination
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Oder als stilvolle Bürofläche mit Lager/Werkstattanbindung
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
