NEU - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in 1130 Wien!

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 264.000 € / Objektnummer: 62214
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Etagenheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
264.000 €
Betriebskosten netto:
74,25 € / Monat
Heizkosten netto:
107,89 €

Fakten

Objektnummer:
62214
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
17,78 m²
Wohnfläche:
54,65 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1969
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente. Auf rund 55 m² Wohnfläche präsentiert sich ein lichtdurchflutetes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv ist.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offener Einbauküche, die zum Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den beeindruckenden Balkon mit ca. 18 m², der einen herrlichen Grünblick bietet und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Die Kombination aus effizienter Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einem attraktiven Wohnumfeld macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als gemütliches Zuhause oder wertstabile Investition – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen mit Lebensqualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnruhe. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und vielfältige Gastronomiebetriebe, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie aller wichtigen Knotenpunkte.
Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche einen idealen Ausgleich zum Stadtleben und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren von der guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, während medizinische Versorgung und Apotheken ebenfalls rasch erreichbar sind.

Energieeffizienz

HWB:
150,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,18
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
02.11.2033

Grundriss

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

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Constantin Müller-Tyl

Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

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