NEU - Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Potenzial zur 3 Zimmer Lösung !

Preisinformationen

Kaufpreis:

265.000 €

Betriebskosten netto:

173,40 € / Monat

Heizkosten netto:

158,35 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter städtischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Nahversorgern und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien 1 und 18 in kurzer Gehdistanz – schnelle Verbindung Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Westbahnhof
Buslinien in unmittelbarer Umgebung
U‑Bahn‑Linie U1 (Reumannplatz) rasch erreichbar – direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10 Minuten)
Wien Hauptbahnhof gut angebunden (S‑Bahn, Fern‑ und Regionalverkehr)
Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und garantiert eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Energieeffizienz

HWB:

75,5 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

1,54

f_GEE Klasse:

C

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

31.03.2035

Grundriss