Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung im Mezzanin eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche und bietet attraktives Potenzial zur Umgestaltung in eine 3‑Zimmer‑Wohnung.

Durch eine intelligente Neuaufteilung lässt sich der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf Wertsteigerung und gute Vermietbarkeit.

RAUMAUFTEILUNG (CA. 52,44 M²)

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Vorraum: 9,49 m²

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Wohnzimmer: 18,76 m²

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Schlafzimmer: 12,27 m²

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Küche: 7,76 m²

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Badezimmer: 2,94 m²

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WC: 1,22 m²

HIGHLIGHTS

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Mezzaninlage

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Großzügige Wohnküche

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Umbau zu einer 3‑Zimmer‑Wohnung möglich

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Funktionaler Grundriss

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Ruhige Wohnstraße mit guter Infrastruktur

KAUFPREIS & KONDITIONEN

Kaufpreis: € 239.000,–

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

KONTAKT

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Frau Mag, Iman ALI
📞 +43 6609971899

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter städtischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Nahversorgern und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien 1 und 18 in kurzer Gehdistanz – schnelle Verbindung Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Westbahnhof
Buslinien in unmittelbarer Umgebung
U‑Bahn‑Linie U1 (Reumannplatz) rasch erreichbar – direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10 Minuten)
Wien Hauptbahnhof gut angebunden (S‑Bahn, Fern‑ und Regionalverkehr)
Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und garantiert eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Energieeffizienz

HWB:: 75,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,54
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 31.03.2035

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

FotoMix

NEU - Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Potenzial zur 3 Zimmer Lösung

Preisinformationen

Fakten