VIDEO LINK DER WOHNUNG: https://storage.justimmo.at/file/w2TJGNHa4Kxy3xz6QxxHbL.mp4
Bitte senden Sie uns bei einer Anfrage 2-3 konkrete Terminvorschläge für ab 09.September mit.
Diese gepflegte, frisch ausgemalten 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage ohne Lift bietet Ihnen auf großzügigen ca. 70,94 m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Ambiente zum Wohlfühlen. _Das Stiegenhaus ist derzeit desolat._
Die Wohnung besticht durch einen wunderbaren Anninger Berg, der Ihnen an klaren Tagen eine herrliche Aussicht und ein Gefühl von Naturverbundenheit schenkt. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein harmonischer Mix aus Fliesen, Laminat und Parkett sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während eine moderne Luftwärmepumpe für effiziente und nachhaltige Energie sorgt.
Die großzügige Einbauküche (ca. 11 Jahre alt) mit Geschirrspüler lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet – ideal für erholsame Momente nach einem langen Tag.
Gratis Parkplätze vor der Haustür.
Die Lage könnte kaum besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine bequeme Anbindung in alle Richtungen. Darüber hinaus finden Sie sämtliche wichtige Einrichtungen in kurzer Distanz – ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei oder ein Einkaufszentrum – alles ist schnell erreichbar und macht den Alltag angenehm unkompliziert.
Für nur 800,- € monatliche Miete + 150,- € fixe Heizkosten bietet Ihnen diese Wohnung ein Rundum-Paket aus Komfort, Lage und Lebensqualität. Strom kommt noch oben drauf. Monatliche Warmmiete ohne Strom: 950€. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Mödling mit traumhaftem Bergblick und bester Infrastruktur! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Voraussetzungen des Vermieters für die Vergabe der Wohnung sind wie folgt: die letzten drei Gehaltszettel, bei Selbstständigen ein Einkommenssteuerbescheid von 2024 und eine aktuelle Saldenliste. Studenten benötigen einen Bürgen mit einem Nettoeinkommen von mindestens 5500€ netto im Monat. Aufgrund des Grundrisses und des recht kleinen Kabinettzimmers wünscht der Vermieter maximal einen 2-Personenhaushalt.
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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) [http://www.zakaryan.at] gerne für Sie unter zp@zakaryan.at [http://zakaryan.at] für Sie da. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
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VERBRAUCHERRECHT
_In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern._
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
