NEU - Charmante Altbauperle im Herzen von Ottakring

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 249.000 € / Objektnummer: 1718/1747572

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 249.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1747572
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 38,62 m²
Nutzfläche:: 38,62 m²
Gesamtfläche:: 38,62 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1888
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift – Ruhige Seitenlage nahe Wattgasse & Familienplatz

In einem gepflegten Altbau mit nur 19 exklusiven Wohneinheiten gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2.Stock zum Verkauf. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse und bietet damit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Wohnqualität legen.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus 2014/2015 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde auch ein Lift ergänzt, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und einen barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss ermöglicht.

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DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK

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Wohnfläche: 38,62 m²

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Zimmer: 2

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Küche: Separat

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Zustand: Sehr gepflegt / guter Zustand

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Stockwerk: 2.Liftstock

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Lage: Ruhige Seitenstraße

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigene Küche bieten angenehmen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Durch die Lage genießen Sie eine helle und freundliche Atmosphäre sowie ein besonders ruhiges Wohngefühl.

TOP 20
Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:

* Vorzimmer: 7,08 m²
* Badezimmer: 4,08 m²
* getrenntes WC: 0,89 m²
* Schlafzimmer: 8,74 m²
* Wohnküche: 16,94 m²
* Abstellraum: 0,89 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 199.000,00 € für den Endnutzer.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,00 kWh und entspricht der Klasse B.

Ob als Eigenheim für Singles oder Paare, Stadtwohnung oder wertbeständige Anlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage nahe der Wattgasse und dem Familienplatz in Wien. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

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Buslinie 10A

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Straßenbahnlinien 2 und 44

Damit erreichen Sie das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit.

HAUS & ALLGEMEINFLÄCHEN

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Gepflegter Altbau

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2014/2015 saniert

*
Lift vorhanden

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Fahrradraum

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Kellerabteil

*
Nur 19 Wohneinheiten (exklusives, überschaubares Haus)

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KONTAKT

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Nikola Todorovic, BSc
0676 7760784
nikola.todorovic@prime-immobilien.at

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu oder beraten Sie persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Familienplatz, Wattgasse, Ottakringer Straße, Arnethgasse

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 10A; Straßenbahnlinien: 2, 44

Paletzgasse, Wattgasse, Hernalser Hauptstraße, Wilhelminenstraße

Energieeffizienz

HWB:: 41 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,89
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Nikola Todorovic

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

nikola.todorovic@prime-immobilien.at

+436767760784

NEU - Charmante Altbauperle im Herzen von Ottakring

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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