Vorstellung der Wiener Bezirke – alle 23 Gemeindebezirke im Überblick

Wien gehört zu den lebenswertesten Städten der Welt. Die 23 Bezirke zeigen, wie vielfältig Wohnen und Leben hier ist. Jeder Bezirk hat seinen eigenen Charakter: von der historischen Innenstadt bis zu den grünen Randlagen. Erfahre, welche Vorzüge die Bezirke bieten und wo du dein ideales Zuhause findest.

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NEU - Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon – Ideal für Anleger!

Wohnung zum Kauf in 5280 Braunau am Inn - Kaufpreis: 160.000 € - Gesamtmiete: 750,00 € / Objektnummer: oO-2025-00265

Ausstattung:
Barrierefrei
Rollstuhlgerecht
Boden
Fahrstuhl
Wohnküche / offene Küche
Bad
Kabel/Satelliten-TV
Fußbodenheizung
Balkon

Marcel Rauchberger

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 160.000 €
Kaufpreis/m²: 4.324,32 €
Gesamtmiete:: 750,00 € / Monat
Nettomiete:: 600,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 150,00 € / Monat
Provision:: 3,6%

Fakten

Objektnummer:: oO-2025-00265
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 37 m²
Zimmer:: 2
Schlafzimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1900
Letzte Sanierung:: Komplettsanierung
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar
Verfügbar ab:: nach Absprache

Beschreibung

Charmante Anlegerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Braunau am Inn.

Zum Verkauf steht diese gepflegte 1-Zimmer- Wohnung mit ca. 37 qm Wohnfläche in
einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Braunau am Inn.
Die kompakte Raumaufteilung sowie der gemütliche Balkon machen diese Immobilie
besonders interessant für Anleger und Investoren.

Die Wohnung bietet einen hellen Wohn und Schlafbereich, eine schöne Küche sowie
ein geräumiges Badezimmer.
Der Balkon lädt zum Entspannen ein und schafft zusätzlich Wohnkomfort.
Dank der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre
bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Die überschaubare Wohnungsgröße, die gefragte Lage und die
attraktive Vermietbarkeit bieten beste Vorrausetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ihr Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten,
allgemeine Ärzten, Zahnärzten und Apotheken. Ein Gasthaus und Café
sind in der Nähe vorhanden. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das
Innpark Braunau Einkaufszentrum, das Citycenter sowie die Braunauer Altstadt,
mit ihrem historischen Flair, welche in nur wenigen Minuten mit dem Citybus
erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark,
Minigolf oder die Innauen.

Zentrum

300 m

Einkaufsmöglichkeit

100 m

Autobahn

35 km

Bus

100 m

Flughafen

62 km

Kindergarten

100 m

Grundschule

500 m

Hauptschule

500 m

Gymnasium

300 m

Energieeffizienz

HWB:: 49 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,89
f_GEE Klasse:: B
Gebäudeart:: Wohnen
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 31.05.2031

Lageplan

5280 Braunau am Inn | Braunau am Inn

Marcel Rauchberger

mr@immo-mr.at