# Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Linz
## Wohnungsbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr gut erhaltene Eigentumswohnung im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift in zentraler Lage von Linz.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof. Ideal geeignet für Eigennutzer, Pendler oder Anleger.
## Eckdaten
* Wohnfläche: 37,83 m²
* Stockwerk: 4. Obergeschoss
* Lift vorhanden
* Fernheizung
* Betriebskosten: ca. 184 € monatlich inklusive Heizung
* Gebäudeaufstockung/Fertigstellung: 1984
## Raumaufteilung
* Wohnraum: 23,46 m²
* Kochnische: 5,51 m²
* Vorraum: 4,01 m²
* Abstellraum: 1,34 m²
* Bad/WC: 3,51 m²
Gesamtnutzfläche: 37,83 m²
## Highlights der Wohnung
* Sehr guter und gepflegter Zustand
* Helle und freundliche Wohnatmosphäre
* Praktischer Grundriss
* Technisch vollständig erneuerter Lift (vor ca. 1 Jahr)
* Viele kostengünstige Bewohnerparkplätze in der Straße und Umgebung vorhanden
* Hauptbahnhof in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar
* Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
## Gebäude & Rücklagen
* Keine größeren Gebäudeinvestitionen geplant
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
