NEU - Charmante und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potential in Bestlage des 3. Bezirks!

Preisinformationen

Kaufpreis:

449.000 €

Betriebskosten netto:

122,90 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

2,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 3. Bezirks in der Neulinggasse, einer sehr gefragten und zentralen Lage Wiens. Direkt vor dem Haus hält die Buslinie 4A, was eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bietet. Nur eine Minute zu Fuß entfernt liegt die Straßenbahnstation Ungargasse/Neulinggasse, wo die Linien 1 und O halten, die schnelle Verbindungen durch die Stadt ermöglichen. Die U4-Station Rochusgasse ist ebenfalls in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte U-Bahn-Verbindung zu vielen zentralen Orten.

Der Bahnhof Rennweg, ein wichtiger Knotenpunkt, ist nur 6 Minuten zu Fuß entfernt, was den Zugang zu regionalen und internationalen Zügen erleichtert. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung befinden sich ein Billa und eine Apotheke, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine vielfältige gastronomische Auswahl bieten.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der Schlossgarten Belvedere mit seinen wunderschönen Grünflächen nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Auch der Stadtpark, ein weiteres grünes Refugium, ist in gleicher Zeit erreichbar. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, verbunden mit einer exzellenten Verkehrsanbindung in andere Bezirke und darüber hinaus.

Schloss Belvedere

Energieeffizienz

HWB:

139 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

D

f_GEE:

2,3

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

09.10.2032

Grundriss