Inmitten einer gepflegten Schlossanlage in Kirchham bei Bad Füssing präsentiert sich dieses liebevoll ausgestattete Appartement als besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Kurgäste.
Die ganzjährige Bewohnbarkeit macht die Immobilie zu einer attraktiven Ausnahme in der Region Bad Füssing, wo viele Appartements ausschließlich als Ferien- oder Kurobjekte genutzt werden dürfen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Auf ca. 28 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohnraum mit geschmackvollen, handbemalten Landhausstil-Möbeln, die dem Appartement einen besonders gemütlichen und hochwertigen Charakter verleihen. Eine praktische Küchenzeile bietet alles für den täglichen Bedarf, während das Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Erholung in einer einzigartigen Umgebung.
Besonderheiten:
• PKW-Stellplatz inklusive
• Waschküche im Kellerbereich
• Restaurant im romantischen Innenhof
• Frühstücksbereich im Erdgeschoss
• Möglichkeit zur Brötchenlieferung
• Rezeption im Haus
• Unterstützung bei der Vermietung an Kurgäste über die Rezeption möglich
• Physiotherapie- und Massagepraxis im Gebäude
• Hallenbad im Haus (Nutzung gegen monatlich ca. 50 €)
• Fahrradstellplatz
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 141,00 € (Betriebskosten, Müll, Heizung, Versicherung, Instandhaltungsrücklage, Wasser, Kanal, Hausverwaltung,etc.), inkl. 15,12 € Anteil zur Rücklage
Hausgeld ab 01.08.2026: 153,00 €
Rücklagenstand Gesamt: 21.064,44 € Anteil: 181,42 €
EAW gültig bis: 10.01.2030
Baujahr: 1982
Art: Verbrauchsausweis für Wohngebäude
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Wert: 217,7 kWh
Energieeffizienzklasse: G
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m
Nahversorgung
Bäckerei <4.500m
Supermarkt <4.500m
Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <6.500m
Post <6.500m
Verkehr
Bus <3.000m
Bahnhof <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
