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NEU - Charmantes Reihenhaus in 1140 Wien – 5 Zimmer, Garten und Terrasse erwarten Sie!

Haus zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 498.000 € / Objektnummer: 4745
Ausstattung: Möbliert Terrasse Garten
Aussenansicht
Küche süd
Essbereich
Treppenaufgang
OG Zimmer links
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Blick von oben
Spielplatz
Plan Untergeschoss
Plan Erdgeschoss
Plan Obergeschoss
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
498.000 €
Kaufpreis/m²
2.766,67 €
Betriebskosten netto:
199,23 € / Monat
Garage Kosten brutto:
13,28 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
17.928,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4745
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
34 m²
Wohnfläche:
108 m²
Nutzfläche:
180 m²
Gartenfläche:
120,7 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1978
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wer läßt dieses hervorrragend geschnittene Reihenhaus wieder zu altem Glanz aufblühen?

Aus gesundheitlichen Gründen wurde das Haus in den letzten Jahren leider nicht mehr so gepfelgt und wartet auf neue Eigentümer, die es wieder regelmäßig nutzen!

 

Mit dem Expose´erhalten Sie auch für einen besseren Eindruck Vorschläge, wie die Räume leergeräumt aussehen.

 

Zwischen den Reihenhäusern verbinded eine Stiege die beiden Reihenhausblöcke, man gelangt hier zum Eingang des Hauses, der sich aufgrund der Hanglage im Untergeschoss befindet.

Sie betreten im Untergeschoss die geräumige Eingangshalle mit Treppenaufgang, einem Lagerraum unter der Treppe und einem großen Lagerraum mit der Gasetagenheizung.

Im Erdgeschoss befinden sich das zentrale Vorzimmer, Wohnzimmerzimmer mit Schwedenofen und großem Terrasse mit südseitigem Grünblick, der Essbereich mit Ausgang in den Eigengarten, die Küche mit sämtlichen Geräten und ein WC.  

Im Obergeschoss gelangen Sie über einen zentralen Vorraum drei Zimmer und das Badezimmer mit Wanne und WC.

Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und steht als zusätzlicher Stauraum, oder auch als Arbeitsplatz zur Verfügung.

Der Eigengarten wurde lange nicht mehr genutzt, läßt sich jedoch schön gestalten (siehe die Nachbargrundstücke).

Den Bewohnern der Anlage stehen ein Fahrradabstellräume zur Verfügung, wo sich auch die Postkästchen befinden.

Ein eigener Garagenabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Im Jahre 2023 wurden die Dächer aller Reihenhäuser saniert.

Hervorzuheben ist in dieser Anlage sicher der große Gemeinschaftsgarten ( ca. 1.800m²) hinter den Häusern, der den Bewohnern jeden Menge Platz bietet und von dem man direkt über eine angrenzende Wiese auf den Stadtwanderweg 8 und die Sofienalpe gelangen kann.

 

Hard Facts:

* Wohnfläche von ca. 108 m²
* Nutzflächen im Untergeschoß und im ausgebauten Dachboden mit zusätzlich ca. 60m²
* 5 Zimmer
* 1 WC mit Handwaschbecken
* 1 Badezimmer mit Wanne und WC
* 1 Südterrasse ca. 15 m²
* 1 PKW-Garagenabstellplatz
* Eigengarten ca. 120 m²
* Gemeinschaftsgarten ca. 1.800 m² mit Trampolin, TT-Tisch und Kinderspielgerüst
* Kaufpreis: € 498.000,-

 

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses gemütliche Reihenhaus in 1140 Wien besticht durch seine sonnige Südausrichtung und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum malerischen Schloss Laudon. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur mit Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt, die fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten im nahen Einkaufszentrum sowie Banken, Post und öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahnhof, machen das Leben hier besonders komfortabel.
Ideal für Familien und Pendler!

Schloss Laudon

Energieeffizienz

HWB:
92,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,4
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
30.03.2030

Grundrisse

Plan Untergeschoss

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

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Klaus Walchhofer

Klaus Walchhofer
Zertifizierter Immobilienexperte

Kokron Immobilien e.U.

walchhofer@kokron-immobilien.at
+43 664 21 60 824
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