Charmantes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten in hervorragender Lage nahe Auhof Center & Wienerwald
Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die im Jahr ca. 1974–1976 errichtete Reihenhausanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Natur.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern, Terrasse sowie einem liebevoll angelegten Garten. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Privatsphäre im Außenbereich – durch die geschützte Lage und die angrenzende Zahnarztpraxis genießen Sie vor allem an Wochenenden eine außergewöhnlich ruhige Wohnsituation.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Hochwertige Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Im Zuge der kürzlich durchgeführten Dachsanierung wurden bereits wichtige Vorbereitungen für eine zukünftige Photovoltaikanlage sowie für den möglichen Einbau einer Wärmepumpe getroffen.
Die Rückseite des Hauses wurde zusätzlich mit einer modernen und besonders witterungsbeständigen Verkleidung ausgestattet, wodurch die Fassade langfristig geschützt ist.
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
* Vorraum mit Garderobenbereich
* Gäste - od. Arbeitszimmer
* Mehrere praktische Abstellräume
* Separates WC
Erdgeschoss:
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Einbauküche
* Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Sonnige Terrasse mit ca. 12 m²
* Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Obergeschoss:
* Drei Schlafzimmer
* Schrankraum
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates WC
Ausstattung:
* Hochwertige Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung
* Jalousien
* Gasetagenheizung
* Einbauküche
* Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
* Terrasse
* Garten
* Abstellräume
* Freistellplatz vor dem Haus
* Kabel-/Sat-TV
Die Wohnanlage wurde bereits umfassend modernisiert. Das Dach des Blocks wurde erneuert und energetisch vorbereitet (Vorbereitung für Photovoltaikanlage sowie für den möglichen Einbau einer Wärmepumpe bereits vorhanden). Laut Vorschau der Hausverwaltung sind derzeit keine weiteren kurzfristigen oder langfristigen Sanierungsmaßnahmen geplant.
Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit ca. € 291,63 inklusive Betriebskosten und Rücklage.
Lage & Infrastruktur:
Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Schnellbahnstation Wien-Hadersdorf erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in etwa 13 Minuten direkt zum Westbahnhof. Zusätzlich befinden sich mehrere Buslinien sowie ein Nachtbus praktisch direkt vor der Haustüre.
Die Westautobahn ist rasch erreichbar, wodurch auch eine hervorragende Anbindung für Pendler gegeben ist.
Das nahegelegene Auhof Center bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants, Apotheke, Baumarkt und Gartencenter. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet die Nähe zum Wienerwald zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie ein hohes Maß an Wohnqualität.
Energieausweis:
HWB: ca. 102,99 kWh/m²a
Gültig bis: 08.01.2033
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