Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über 50,82m² Wohnfläche und befindet sich im 2. DG eines gepflegten Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral erschlossen. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 22m² große Wohn- Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küchenzeile. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das nicht nur Platz für ein Doppelbett bietet, sondern auch einen idealen Home-Office-Bereich ermöglicht. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Walk-In Dusche, doppeltem Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Dank der integrierten Split-Klimageräte in Wohn- und Schlafbereich wird auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Wohnung ist aktuell bis Juni 2029 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 588,71 Netto abzgl. der Rep.RL von EUR 59,93.

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Supermärkt (Billa, Lidl und Eurospar), Drogerien, Apotheken sowie eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Imbisslokalen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. Die Buslinien 7A, 65A, 66A, N65 und N66 sowie die Straßenbahnlinien 11 und O sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wiener Hauptbahnhof ermöglicht zudem eine rasche Anbindung an das gesamte Stadtgebiet mit Anschluss an das innerstädtische U-Bahn Netz (U1), Fernzüge, sowie regionale Schnellbahnlinien. Zur Erholung und Freizeit laden das nahegelegene Erholungsgebiet Laaer Wald, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa ein.

NEU - Dachgeschoss mit Flair- jetzt investieren

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert Geschäftsführender Gesellschafter

FotoMix

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