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NEU - DAVID 59: Für Ihren Erfolg! erstklassige Büro- / Praxisräume mit Top Verkehrsanbindung und Gartenfläche

Immobilie zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 541.810 € / Objektnummer: Etage 0/Top 1 _08
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Ausstattungsqualität
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse
  • Garten
  • WG geeignet
Markus Kappel

Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
541.810 €
Kaufpreis/m²
5.689,49 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
Etage 0/Top 1 _08
Terrasse:
1
Bürofläche:
95.23 m²
Gartenfläche:
20.3 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
3. Quartal 2027

Beschreibung

Diese 4-Zimmer Erdgeschosseinheit bietet durch ihren privaten Garten und die Innenhofterrasse nicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre, sondern eignet sich auch ideal zur Büro- oder Praxisnutzung. Der großzügige Grundriss und die ruhige Lage schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung, während der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse für entspannte Pausen sorgt. Die vielseitig nutzbare Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung, perfekt für professionelle Ansprüche in einer exklusiven Umgebung.

Die Einheit ist als Wohnung gewidmet. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 541.810,- zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 598.700,-
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.

Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.

Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.

10. Bezirk, Favoriten

Zentrum
4 km
Gaststätte
180 m
Einkaufsmöglichkeit
1 km
Autobahn
2 km
Bus
50 m
Flughafen
16 km
Fernbahnhof
840 m
U-Bahn / S-Bahn
450 m
Kindergarten
210 m
Grundschule
310 m
Hauptschule
990 m
Realschule
450 m
Gymnasium
640 m

Energieeffizienz

HWB:
30 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
Nicht wohnen
Baujahr laut Energieausweis:
2026
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
18.07.2033

Grundrisse

Plan

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

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Markus Kappel

Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

markus.kappel@wohn3.immo
0043676898301900 004312360703

FotoMix

Visualisierung-Innenhof-oben Außenansicht Hausansicht Innenansicht Innenhofseite
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