In einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 13. Bezirks gelangt diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien in der Schweizertalstraße und besticht durch ihre perfekte Kombination aus begehrter Lage, durchdachter Raumaufteilung und umfangreicher Modernisierung.
Highlights der Wohnung:
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Wohnfläche: ca. 97 m²
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Nordwest-Loggia ideal für Abendsonne
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Südost-Balkon mit Markise – perfekt für ein Frühstück im Sonnenschein
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Hochwertige EWE-Küche inkl. BOSCH- & SIEMENS-Geräten
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Badezimmer mit Fußbodenheizung
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Gasheizung mit Radiatoren
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2 Kellerabteile
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Einzelgarage im Eigentum
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Gemeinschaftsgarten mit idyllischem Altbaumbestand
Modernisierungen & Zustand:
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2011: Neue Fassade & neue Dacheindeckung
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2011: Fenstertausch in der Wohnung
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2019: Kernsanierung (Leitungen, Böden, Wände...)
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2021: Neue Wohnungseingangstüre
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2022: Erneuerung des Garagentors
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2023: Austausch der Gasleitungen im Haus
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Seitengassenlage, das exklusive Wohnumfeld und die hochwertige Ausstattung. Trotz der grünen Umgebung erreicht man in wenigen Minuten öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und das charmante Hietzinger Zentrum sowie den Lainzer Tiergarten.
Ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die eine stilvolle Wohnung in einer der besten Lagen Wiens suchen.
Die Wohnung steht voraussichtlich ab Anfang 2027 zur Verfügung.
* Videobesichtigung verfügbar - bitte erfragen Sie den Link! *
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
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Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <1.500m
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Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
