Development Paket Tulln
Zwei Projekte – Ein Paketpreis € 1.300.000
🔹 Gesamtüberblick
Dieses Angebot umfasst zwei hochwertige Liegenschaften in Tulln, ideal für Bauträger, Entwickler
und Investoren. Ein Projekt ist vollständig baubewilligt, das zweite ist ein Top-
Entwicklungsgrundstück mit überdurchschnittlichem Potenzial.
Paketpreis : € 1.300.000
Kein Einzelverkauf.
🔹 Projekt A – 3430 Tulln
Baubewilligtes Wohnbauprojekt
Grundstücksfläche: ca. 491 m²
Widmung: Bauland-Kerngebiet (BK)
Bauweise: geschlossen
Geschoße: 3
Wohneinheiten: 8
Tiefgarage: 11 Stellplätze
WNF gesamt: ca. 511 m²
Energieeffizienz: HWB ~B / fGEE ~A+
Status: Baubewilligt, sofort baureif
enthaltene Unterlagen
Vollständige Einreichplanung (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
Energieausweis
Flächenaufstellung / Raumbuch
Stellplatzberechnung
Bauteilbeschreibungen und technische Nachweise
Projektbeschreibung
Das genehmigte Projekt sieht eine moderne Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten und großzügiger
Tiefgarage vor. Die Architektur ist optimal auf den Standort abgestimmt. Hohe Energieeffizienz,
attraktive Wohnungsgrößen und hervorragende Belichtung schaffen ein starkes Verkaufsprodukt für
einen Bauträger.
Highlights
Baureif
Optimale Wohnungsgrößen für den Verkauf
Sehr gute Energiekennzahlen
Attraktive Lage im Stadtgebiet Tulln
Starke Vermarktungsfähigkeit
🔹 Projekt B – 3430 Tulln
Entwicklungsgrundstück ohne Projekt
Grundstücksgröße: 676 m²
Errechnete WNF ca. 810 m²
Widmung: Bauflächen + Gärten
Rechteckige Form, sehr gut bebaubar
Keine Altlasten laut Verkäufer
Keine bestehende Bebauungsverpflichtung
Status
Kein Projekt – volle Freiheit für Käufer
Bestens geeignet für ein kleines bis mittleres Wohnbauprojekt (z. B. 12 WE + 18 TG Plätze)
Sehr ruhige, dennoch zentrale Lage
Highlights
Sofort verfügbar
Flexible Entwicklungsmöglichkeiten
Wenig Erschwernisse, gute Geometrie
🔹 Paketvorteile für Bauträger
Ein Projekt baureif → sofort Wertschöpfung
Ein Projekt frei entwickelbar → Pipeline für Folgejahre
Ein Ansprechpartner, ein Vertrag
Sicherer Grundstücksvorrat in Tulln – selten in dieser Kombination
Sehr attraktiver Paketpreis im Vergleich zum Marktwert
🔹 Paketpreis
€ 1.300.000
Enthalten: - Grundstück inkl. vollständiger Einreichplanung - Grundstück
Sämtliche Unterlagen, Pläne und Berechnungen des
genehmigten Projekts
Kein Einzelverkauf.
🔹 Kontakt
Für Rückfragen, Unterlagen, Besichtigungen oder ein persönliches Gespräch:
Udo Bereswill
Tel.: 0664 877 5410
E-Mail: auf Anfrage
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
