DG-PROJEKT IM 9. BEZIRK · 5 WOHNUNGEN · OST- & WESTTERRASSEN · 53–106 M² URBANES WOHNEN · PARKS & UNI-NÄHE · SONNE VON MORGENS BIS ABENDS !
PROJEKTBESCHREIBUNG
Im Dachgeschoß eines klassischen Gründerzeithauses im 9. Bezirk wurden fünf exklusive Neubauwohnungen geschaffen. Die Einheiten verbinden moderne Grundrisse, helle Räume und private Terrassen mit der zentralen Lage zwischen U6, Universität und Parkanlagen.
Die Wohnflächen reichen von ca. 53 m² bis 106 m², ergänzt um Freiflächen zwischen 10 und 23 m². Jede Wohnung ist individuell gestaltet – von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Maisonette. Damit eignet sich das Projekt sowohl für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Freiraum suchen, als auch für Anleger, die in einer der gefragtesten Lagen Wiens investieren möchten.
PROJEKTDATEN
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Immobilientyp: 5 Dachgeschoßwohnungen (Neubau, teilweise Maisonette)
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Wohnflächen: ca. 53–106 m²
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Freiflächen: ca. 10–23 m² je Einheit
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Gesamtfläche: ca. 415 m² Wohnfläche + 58 m² Terrassen
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Einheiten: 5 Tops (Nr. 28–32)
FLÄCHENAUFSTELLUNG
TOP
GESCHOSS
WOHNFLÄCHE
TERRASSE / BALKONE
ZIMMER
28
DG
60,08 m²
1 Terrasse ca. 15,65 m²
2
29
1.+2. DG
96,60 m²
mehrere kleine Terrassen/Balkone, gesamt ca. 10,28 m²
3
30
DG
53,18 m²
1 Terrasse ca. 10,28 m²
2
31
1.+2. DG
105,81 m²
mehrere kleine Terrassen/Balkone, gesamt ca. 9,52 m²
3
32
1.+2. DG
99,28 m²
mehrere Terrassen, gesamt ca. 22,73 m²
3
Gesamt: 415 m² Wohnnutzfläche · 58 m² Freiflächen · 5 Tops
_Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen – der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um die Wohnqualität persönlich zu erleben._
ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG
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Neubauwohnungen im Dachgeschoß eines Gründerzeithauses
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Moderne Grundrisse, teilweise Maisonette über zwei Ebenen
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Parkettböden, Designbäder, zeitgemäße Haustechnik
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Großzügige Belichtung durch Dachflächenfenster
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Jede Einheit mit Terrasse oder Balkon
AUSRICHTUNG
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Straßenseitig West – Abendsonne und Blick über die Dächer
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Hofseitig Ost – ruhige Freiflächen mit Morgensonne
INFRASTRUKTUR
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Gesundheit: Arzt, Apotheke, Klinik 500 m; Krankenhaus 1.500 m
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Bildung: Universität Wien, Lycée Français, Schulen & Kindergärten fußläufig
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Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke 500 m; Einkaufszentrum 2 km
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Sonstiges: Bank, Post, Polizei 500 m
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Verkehr: U6 (Nussdorfer Straße & Währinger Straße/Volksoper) 500 m; Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42; Bus 40A; Autobahnanschluss 1.500 m
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 9. Bezirks. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, ebenso die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Universität Wien und internationalen Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv. Parks wie der Türkenschanzpark und der Währinger Park bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Gehweite.
BESONDERHEITEN & USP
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5 individuelle Dachgeschoßwohnungen in einem Gründerzeithaus
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Wohnflächen von 53–106 m², jede Einheit mit Freifläche
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Tops 29, 31 und 32 verfügen über mehrere kleine Terrassen/Balkone – Sonne zu verschiedenen Tageszeiten
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Maisonette-Wohnungen mit loftartigem Charakter
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Sonne von morgens bis abends: Ost- und Westterrassen
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Exklusive Lage im 9. Bezirk mit perfekter Infrastruktur
FINANZIERUNG:
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FAZIT
Dieses Dachgeschoß-Projekt im 9. Bezirk verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage. Die fünf Einheiten bieten flexible Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren – einzeln oder im Paket. Ein seltenes Angebot über den Dächern Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Top 29: 106,88 m² 749.000,00 € aktiv
