DOPPELHAUSHÄLFTE - 5 ZIMMER auf ca. 121,5 m2 - LUFTWÄRMEPUMPE FÜR HEIZUNG UND KÜHLUNG!
2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive!
Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler!
Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als „Dürre Wien“ am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben.
Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Zwei Doppelhaus-Hälften sind bereits verkauft!
_Die Umgebung:_ Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten:
* Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50)
* Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA)
* A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum
* Kindergarten und Volkschule
* Bushaltestelle 454, 457, 460
* Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung
* Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto
* Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf
_Die Ausstattung:_
* großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
* 4 Schlafzimmer
* Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
* Fußbodenheizung
* Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung
* Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
* vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, WC, Spiegelschrank und Stauraum
* Gäste WC
* Massive Innenstiege aus Buche
* Holz-Alu-Haustüre
* schöner terassierter Eigengarten
* Terrassen mit WPC Belag
* Gartenwasserleitung
* Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche
* Gartenhäuschen
* 2 Stellplätze, davon einer mit Carport
_Die Flächen:_
* ca. 121,3 m2 Wohnfläche
* ca. 150 m2 Garten
* ca. 11 m2 Terrasse
* 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 33 m2
* Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche
Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 579.000,- EURO.
Falls diese Doppelhaushälfte nicht passt - hier der Link zur zweiten DHH [https://www.immoagency.at/objekt/17107699]
_Nebenkosten beim Kauf:_
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Eintragungsgebühren
* ca. 1,% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya
* 3% Provision zuzügl. 20% USt
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at
_Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). _
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B (HWB von 39,00 kWh/m2pa) sowie fGEE von A+ (0,70) vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
