MODERNES TRAUMHAUS IN HAINBURG AN DER DONAU!
Sie suchen ein modernes, energieeffizientes Zuhause für Ihre Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Dieses neuwertige Architektenhaus, welches in ökologischer Massivbauweise im Jahr 2020 errichtet wurde, bietet Ihnen modernste Technik (14 kW Photovoltaik & Wärmepumpe), Luxuskomfort und eine flexible Raumaufteilung.
Die wichtigsten Fakten - Highlights & Energieeffizienz
Energieautark: 14 kW Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe
Raumklima: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion & Kaminofen
Sicherheit: Alarmanlage, Videoüberwachung & Sicherheitstür
Komfort: 3-fach-Schallschutzfenster, Fliegengitter & E-Jalousien
Fuhrpark: Doppelgarage plus Stellplätze für 2-3 PKW
Verhandlungsbasis Kaufpreis: € 695.000,-
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Baujahr: 2020 (Architektenplanung)
Zustand: Neuwertig, bezugsfertig
Erdgeschoss (Barrierefreies wohnen möglich)
-) lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Designer-Kamin und riesiger Fensterfront, inkl. maßgefertigte Design-Küche mit Kochinsel, Bosch-Geräten und Speisekammer
-) großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem privaten Badezimmer mit einer Walk-In Dusche
-) direktzugang zur großen, überdachten Terrasse und dem sehr gepflegten Garten.
-) Vorraum mit begehbarer Garderobe, Technikraum inkl. Entkalkungsanlage
Obergeschoss
-) 3 großzügige, helle Schlafzimmer
-) modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und
-) separatem WC
-) zusätzliche begehbare Garderobe
-) ein Abstellraum
Nebengebäude mit Potenzial
Beheizte Doppelgarage (36 m²) mit vorbereiteter E-Ladestation
Angrenzendes Zimmer, Abstellraum und WC
Bonus: Bereits für den Umbau zu einer 61 m² Wohneinheit vorbereitet
Lage & Grundstück
Komplett eingezäuntes, gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit elektrischem Tor. Nur wenige Gehminuten zur Donau – perfekte Verbindung von Natur und Infrastruktur
Aktuell gibt es eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten.
❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird.
Wenn Sie also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenken, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung finden Sie in unserem Beitrag.
⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch
Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.
