Die Symbiose verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Die Symbiose, die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität.
* 21 exklusive Wohneinheiten
* Wohnungsgrößen ab ca. 40m² bis ca. 120m²
* Mögliche Wohnungszusammenlegungen
* Hofseitige Gärten, Terrassen und Balkone
* In den Neubau harmonisch integrierte, revitalisierte Gründerzeitfassade
* Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
* Innovative Fußbodenkühlung
* Komfortable Fußbodenheizung
* Außenbeschattungen
* Hochwertige Eichenböden
* Exklusiv ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug
* Großzügige Allgemeinflächen und Kinderspielplatz
* Videogegensprechanlage
Voraussichtlicher Baubeginn Q2/2025.
LAGE
* Ruhelage aufgrund der im Ausbau befindlichen Fahrradstraße
* Klimafitte Zone durch Verkehrsberuhigung, Fußgängerzone und Baumpflanzung (Mikrofreiräume mit Sitzbänken, Tischen, Trinkbrunnen)
* Schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel - U3 Hütteldorfer Straße/ Schnellbahnstation Breitensee / Straßenbahnlinie 49
* Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahegelegenen Hütteldorfer Straße
* Reichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants
* Privatschulen wie das Josefinum und w@lz fußläufig erreichbar
* Großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen, sowie Parks (Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark, Auer-Welsbach-Park)
Die Umgestaltung von Hütteldorfer Straße und Meiselstraße sind ein wichtiger Beitrag zur Verkehrsberuhigung und Begrünung des Grätzls mit einer gewaltigen Steigerung der Wohn- und Lebensqualität!
TOP 19
Diese moderne und hochwertige 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. einer straßen- und einer hofseitigen Terrasse. Sie besticht durch ihren durchdachten, Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* 2 Toiletten
* geräumige Wohnküche
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Wanne
Aktuell gibt es bei dieser Einheit bis zum Baustart 2 Grundrissvarianten in welcher die Wohneinheit auch ausgeführt werden kann.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 868.076,-
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 25m
Apotheke 75m
Klinik 1.025m
Krankenhaus 1.175m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 175m
Universität 1.075m
Höhere Schule 1.350m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 75m
Einkaufszentrum 925m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 425m
Polizei 350m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 325m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 125m
Autobahnanschluss 4.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
