In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen sanierungsbedürftige Altbaueinheiten in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Als Highlight verfügen Einheiten über baubewilligte Balkone, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Zudem stehen auch komplett hofseitige Garteneinheiten zum Verkauf. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant.
Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten.
HIGHLIGHTS
* sanierungsbedürftige Altbaueinheiten
* Größen von ca. 33 bis 133 m²
* Einheiten mit baubewilligten Balkonen (können auf eigene Kosten errichtet werden)
* Einheiten mit Garten
* teils komplette Hofruhelage
* gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt
* Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck
* ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel
* Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße
* ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt
* ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk
* beste Infrastruktur - mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe
Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
_Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Projekt näher bringen zu dürfen._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
HOFTRAKT
Top 1: 51,79 m² 245.000,00 € aktiv
Top 9: 33,79 m² 149.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 19: 37,4 m² 170.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 23: 58,15 m² 279.000,00 € aktiv
23-24: 93,95 m² 453.000,00 € aktiv
Top 24: 35,8 m² 174.000,00 € aktiv
STRASSENTRAKT
EG
Top 4: 42,29 m² 169.000,00 € aktiv
Top 7: 40,41 m² 160.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 17: 89,75 m² 369.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 21: 95,38 m² 429.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <975m
Höhere Schule <925m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.325m
Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <3.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
