Bei der Muthgasse *** Bürogebäude mit rund 3.300m² Nutzfläche auf 6 Ebenen zzgl Kellergeschoss *** Umgestaltung möglich
Geschosspläne werden in Kürze zur Verfügung gestellt.
Hardfacts
ca 3.300m² Nutzfläche auf 6 Ebenen zzgl Kellergeschoss
zahlreiche Räume in unterschiedlichen Größen
WC-Anlagen, Duschen und Teeküchen
Sanierungsbedürftiger Zustand - Adaptierungen möglich
Heizsystem: Fernwärme mittels Radiatoren
Stellplätze in der Garage vorhanden
Ausrichtung: 360-Grad
Nähe: Gunoldstraße, Donaukanal Straße, Muthgasse, Heiligenstädter Lände, Brigittenauer Lände
Öffentliche Anbindung: U4 Heiligenstadt, Straßenbahnlinie D, Buslinien 10A und 39A sowie 5B und 11A
Befristung: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht)
Verfügbarkeit: nach Rücksprache
Objekt
Mitten in Döbling liegt dieses Bürogebäude mit rund 3.300m² Nutzfläche direkt am Donaukanal. Durch die Lage zwischen Heiligenstädter Straße und Brigittenauer Lände
befinden sich sowohl zahlreiche Stationen Öffentlicher Verkehrsmittel wie die U4 (Heiligenstadt) und diverse Bus- bzw Straßenbahnlinien als auch mehrere Restaurants und Kaffees
nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.
Mit der Heiligenstädter und der Brigittenauer Lände befinden sich auch zwei Schnellstraßen in der Nähe, wodurch insgesamt eine ideale Anbindung gegeben ist.
Das Bürogebäude verfügt über 6 Stockwerke zzgl Kellergeschoss und verfügt über einige Räume in diversen Größen um eine individuelle Nutzungsmöglichkeit zu ermöglichen.
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in das Stiegenhaus mit zwei Aufzügen. Die einzelnen Geschosse wurden so geplant, dass von den Gängen aus alle Räume
zentral begehbar sind. In jedem Stock befinden sich Nassräume (Bäder mit Duschen und WC Anlagen) sowie Teeküchen.
Das Kellergeschoss teilt sich in eine Lagerfläche und eine Garage für mehrere Autos.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch auch umfassende Adaptierungsmaßnahmen für eine ideale Nutzung möglich sind.
Unter anderem müsste das gesamte Gebäude entsprechend überarbeitet werden, damit ein E-Befund erstellt werden kann.
Zusätzlich sollte zumindest in eine Sanierung der Stiegen im Außenbereich vor dem Gebäude und in Brandschutztüren investiert werden.
Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.
Bei Interesse erhalten Sie gerne weiterführende Informationen bzw erhalten Besichtigungsvorschläge.
Kostenaufschlüsselung
Nettomietzins je m² = 7,00 Euro zzgl 20% USt
Betriebskosten netto je m² = 3,30 Euro zzgl 20% USt
Nettomiete je m² = 10,30 Euro zzgl 20% USt
Heizkostenakonto netto je m² = 1,50 Euro zzgl 20% USt
Provision = 3 Nettomonatsmieten zzgl 20% USt
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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
