Zum Verkauf gelangt eine interessante Wohneinheit in einem ca 2019 sanierten Altbau, bestehend aus zwei separaten Tops mit insgesamt rund 55 m². Beide Einheiten sind über einen offenen Gangbereich im Innenhof erschlossen, das für beide Tops zugehörige WC befindet sich außenliegend im Gang. Top 14 mit ca. 25m² ist aktuell leerstehend und befindet sich in unsaniertem Zustand. Es verfügt über einen Vorraum sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der viel Gestaltungsspielraum für eine zukünftige Sanierung bietet. Top 13 umfasst ca. 27m² und ist unbefristet vermietet. Der Vorraum ist mit einer kleinen Küchenzeile, Dusche und Sitzmöglichkeit ausgestattet. Direkt angrenzend liegt das ruhige Wohn-Schlafzimmer mit Ausrichtung zum weitläufigen Innenhof. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 31,38, abzüglich einer Reparaturrücklage von EUR 64,36. Für Anleger bietet dieses Objekt großes Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – nahe dem Westbahnhof und der inneren Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Restaurants und Cafés. Die Mariahilfer Straße und der Westbahnhof mit der BahnhofCity erweitern das Angebot an Nahversorgung und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinie U3 Schweglerstraße und Westbahnhof sowie die U-Bahnlinie U6 Westbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters bieten die Buslinien 12A, N49 und die Straßenbahnlinie 9 eine perfekte Verbindung in sämtliche Stadtteile. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der Reithofferpark und das Stadthallenbad ein.

NEU - DOPPELPACK: 1x Leerstand & 1x Unbefristet

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Christian Meyrhofer

FotoMix

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