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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten (Baujahr 1963) in Dornbirn – Schoren, Lustenauerstraße 78b.
Die sonnige Lage in einer überwiegend nur von Anrainern befahrenen Straße (Sackgasse mit Geh- und Fahrrecht) bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum und der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Kurzfristig bzw. sofort bezugsbereit!
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Highlights auf einen Blick
* Sonnige Wohnlage (Anrainerstraße)
* Zwei getrennte Wohneinheiten
* Laufend saniert und erweitert
* Attraktive Erweiterungen (z. B. Wintergärten)
* Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Sofort verfügbar
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Sanierungen & Eckdaten
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und erweitert:
Allgemeines
* Baujahr: 1963
* Bezug Erdgeschoss: 1963
Technik & Ausbau
* Gasheizung: ca. 1975 (laut Wartungsheft)
* Ausbau Obergeschoss: 1977
Sanierungen & Maßnahmen
* Renovierung Untergeschoss: 1977
(Bad, Schlafzimmer, Küche, Gang, Wohnzimmer)
* Carport / Flugdach: 1977–1978
* Dachbodendämmung: nach 1977, vor 2000
* Erweiterung & Generalsanierung: 1999–2000
* Renovierung Untergeschoss: ca. 2007–2008
(Küche, Wohnbereich, Holzofen)
* Fenstersanierung: Mai 2013 (Fa. Metzler)
Erweiterung 1999–2000
* Zwei Wintergärten (unterkellert)
* Fassadendämmung
* Keller
* Außentreppe Keller
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Unser Service
Gerne unterstütze ich Sie auch bei Ihrer Immobilie – von der Bewertung über Verkauf/Vermietung bis hin zur Organisation von Energieausweis, Gutachten oder technischen Prüfungen.
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Kontakt
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Sparkassen REAL Vorarlberg
Bruno Ehrhart – Ihr Immobilien-Spezialist.
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Finanzierung
Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Gruppe.
Unverbindliche Beratung jederzeit möglich.
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Nebenkosten
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbuchseintragung
* Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung
* Beglaubigung & Barauslagen
* 3,00 % + 20 % USt. (= 3,60 %) Vermittlungshonorar
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Hinweis
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
