TOP 1 – JOSEF-KEISS-STRASSE 10
Familienfreundliches Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern, Garten, Garage und Carport – Top 1 in Rennersdorf
KURZBESCHREIBUNG
In ruhiger Wohnlage von Rennersdorf bei Ober-Grafendorf gelangt dieses moderne Reihenhaus mit rund 116,11 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Das Haus bietet fünf Zimmer, darunter vier getrennte Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine Terrasse, zwei Balkone sowie einen zugeordneten Garten mit rund 115,32 m².
Eine eigene Garage, ein überdachter Carportstellplatz sowie weitere zugeordnete Außenflächen ergänzen das Angebot. Das Haus wird belagsfertig übergeben und kann daher nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer fertiggestellt werden.
Kaufpreis: € 380.000,–
OBJEKTBESCHREIBUNG
Top 1 befindet sich in einer aus vier Reihenhäusern bestehenden Wohnungseigentumsanlage in Rennersdorf.
Die Wohnfläche von exakt 116,11 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnraum mit 33,12 m², einen Vorraum, ein separates WC sowie einen Technikraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf die 12,50 m² große Terrasse und weiter in den zugeordneten Garten.
Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, ein weiterer Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung. Zwei Balkone mit insgesamt 13,70 m² sorgen für zusätzliche Freiflächen.
Dem Haus sind eine Garage mit 17,41 m², ein Carport mit 22,92 m², ein Vorplatz sowie eine eigene Zufahrtsfläche zugeordnet. Laut Grundbuch besteht Wohnungseigentum an Haus Top 1 samt Garage und Carport.
EXAKTE RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS – 48,01 M²
* Vorraum: 7,10 m²
* WC: 3,28 m²
* Technikraum: 4,51 m²
* Wohnraum mit Küchen- und Essbereich: 33,12 m²
OBERGESCHOSS – 68,10 M²
* Vorraum: 4,72 m²
* Bad mit WC und Dusche: 6,47 m²
* Zimmer 1: 16,80 m²
* Zimmer 2: 17,23 m²
* Zimmer 3: 12,16 m²
* Zimmer 4: 10,72 m²
FREIFLÄCHEN UND ZUBEHÖR
* Wohnfläche: 116,11 m²
* Garage: 17,41 m²
* Terrasse: 12,50 m²
* zwei Balkone: insgesamt 13,70 m²
* Garten: 115,32 m²
* Vorplatz: 5,37 m²
* Carport: 22,92 m²
* Zufahrt: 41,57 m²
* Wohnungseigentumsanteil: 292/1172
AUSSTATTUNG
* Massivbauweise
* Erd- und Obergeschoss
* Flachdach
* fünf Zimmer
* vier Schlafzimmer
* belagsfertige Übergabe
* eigene Wärmepumpe
* Fußbodenheizung laut Verkaufsangaben
* Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe
* Technikraum im Erdgeschoss
* Terrasse und zwei Balkone
* eigener zugeordneter Garten
* Garage und Carport
* Anschluss an öffentliches Wasser- und Kanalnetz
* Stromanschluss der EVN
-------------
TOP 3 – JOSEF-KEISS-STRASSE 14
Modernes Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern, zwei Gartenbereichen, Garage und Carport – Top 3
KURZBESCHREIBUNG
Dieses belagsfertige Reihenhaus in Rennersdorf bietet rund 116,11 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und vier Schlafzimmer.
Besondere Vorzüge sind die großzügige Terrasse mit 17,62 m², zwei Balkone mit insgesamt 18,65 m² sowie zwei zugeordnete Gartenbereiche mit einer Gesamtfläche von 75,42 m².
Eine eigene Garage, ein Carport sowie ein zugeordneter Vorplatz und eine eigene Zufahrtsfläche runden dieses familienfreundliche Angebot ab.
Kaufpreis: € 360.000,–
OBJEKTBESCHREIBUNG
Top 3 liegt innerhalb einer kleinen Anlage mit insgesamt vier Reihenhäusern und ist rechtlich als Wohnungseigentumsobjekt ausgestaltet.
Auf 116,11 m² Wohnfläche stehen ein offener Wohnbereich, vier Schlafzimmer, zwei Sanitärebenen und ausreichend Nebenflächen zur Verfügung.
Der zentrale Wohnraum im Erdgeschoss misst 33,12 m² und bietet Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf die 17,62 m² große Terrasse sowie zu den beiden Gartenflächen.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer mit Größen zwischen 10,72 m² und 17,23 m². Zwei Balkone mit zusammen 18,65 m² bieten zusätzliche Außenbereiche.
Top 3 ist im Grundbuch mit 284/1172 Anteilen und Wohnungseigentum an Haus Top 3 samt Garage und Carport eingetragen.
EXAKTE RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS – 48,01 M²
* Vorraum: 7,10 m²
* Bad mit WC und Dusche: 3,28 m²
* Technikraum: 4,51 m²
* Wohnraum mit Küchen- und Essbereich: 33,12 m²
OBERGESCHOSS – 68,10 M²
* Vorraum: 4,72 m²
* Bad mit WC und Dusche: 6,47 m²
* Zimmer 1: 16,80 m²
* Zimmer 2: 17,23 m²
* Zimmer 3: 12,16 m²
* Zimmer 4: 10,72 m²
FREIFLÄCHEN UND ZUBEHÖR
* Wohnfläche: 116,11 m²
* Garage: 17,41 m²
* Terrasse: 17,62 m²
* Balkon 1: 9,41 m²
* Balkon 2: 9,24 m²
* Balkone gesamt: 18,65 m²
* Garten 3.1: 22,83 m²
* Garten 3.2: 52,59 m²
* Gartenflächen gesamt: 75,42 m²
* Vorplatz: 4,96 m²
* Carport: 22,92 m²
* Zufahrt: 28,57 m²
* Wohnungseigentumsanteil: 284/1172
AUSSTATTUNG
* Massivbauweise
* Erd- und Obergeschoss
* Flachdach
* fünf Zimmer
* vier Schlafzimmer
* belagsfertige Ausführung
* eigene Wärmepumpe
* Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
* Technikraum
* großzügige Terrasse
* zwei Balkone
* zwei zugeordnete Gartenflächen
* Garage
* überdachter Carportstellplatz
* öffentlicher Wasser-, Kanal- und Stromanschluss
-------------
TOP 4 – JOSEF-KEISS-STRASSE 16
Reihenhaus mit außergewöhnlich großem Garten, 4 Schlafzimmern, Garage und Carport – Top 4
KURZBESCHREIBUNG
Top 4 überzeugt durch eine Wohnfläche von 116,11 m² sowie einen besonders großzügigen, dem Haus zugeordneten Garten mit rund 210,65 m².
Das moderne Reihenhaus bietet fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, eine Terrasse und zwei Balkone.
Eine eigene Garage, ein Carport, ein Vorplatz sowie die zugeordnete Zufahrt ergänzen das Angebot. Aufgrund der großen Gartenfläche eignet sich Top 4 besonders für Familien, Gartenliebhaber und Käufer mit erhöhtem Platzbedarf im Freien.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses moderne Reihenhaus ist das Objekt mit der größten zugeordneten Gartenfläche innerhalb der Anlage.
Die Wohnfläche von 116,11 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der 33,12 m² große Wohnraum mit ausreichend Platz für Küche, Essbereich und Wohnlandschaft. Von hier aus besteht der Zugang zur Terrasse und zum großen Garten.
Das Obergeschoss bietet vier separat nutzbare Zimmer. Diese eignen sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie zwei Balkone.
Top 4 verfügt über einen Wohnungseigentumsanteil von 312/1172. Mit dem Anteil ist Wohnungseigentum an Haus Top 4 samt Garage und Carport verbunden.
EXAKTE RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS – 48,01 M²
* Vorraum: 7,10 m²
* WC: 3,28 m²
* Technikraum: 4,51 m²
* Wohnraum mit Küchen- und Essbereich: 33,12 m²
OBERGESCHOSS – 68,10 M²
* Vorraum: 4,72 m²
* Bad mit WC und Dusche: 6,47 m²
* Zimmer 1: 17,23 m²
* Zimmer 2: 16,80 m²
* Zimmer 3: 10,72 m²
* Zimmer 4: 12,16 m²
FREIFLÄCHEN UND ZUBEHÖR
* Wohnfläche: 116,11 m²
* Garage: 17,41 m²
* Terrasse: 12,50 m²
* Balkon 1: 7,95 m²
* Balkon 2: 5,75 m²
* Balkone gesamt: 13,70 m²
* Garten: 210,65 m²
* Vorplatz: 5,37 m²
* Carport: 22,92 m²
* Zufahrt: 47,79 m²
* Wohnungseigentumsanteil: 312/1172
AUSSTATTUNG
* modernes Reihenhaus in Massivbauweise
* Erdgeschoss und Obergeschoss
* Flachdach
* fünf Zimmer
* vier Schlafzimmer
* belagsfertige Ausführung
* eigene Wärmepumpe
* Fußbodenheizung laut Verkaufsangaben
* Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
* Technikraum
* Terrasse
* zwei Balkone
* außergewöhnlich großer Garten
* Garage und Carport
* Vorplatz und zugeordnete Zufahrt
* Anschluss an Wasser, Kanal und EVN-Stromnetz
-------------
GEMEINSAMER LAGE- UND RECHTSTEXT FÜR ALLE DREI OBJEKTE
LAGE
Die Reihenhausanlage befindet sich in Rennersdorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Ober-Grafendorf im Bezirk St. Pölten-Land.
Die Liegenschaft liegt direkt an der Josef-Keiß-Straße an der Ecke zur Rennersdorfer Straße. Die Zufahrt und der Zugang erfolgen von der Ostseite über die Josef-Keiß-Straße.
Ober-Grafendorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist gut erreichbar.
Die Lage verbindet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren.
RECHTLICHE AUSGESTALTUNG
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich nicht um ein eigenes Grundstück, sondern um Wohnungseigentum an einem eigenständigen Reihenhaus samt Garage und Carport.
Die Gesamtliegenschaft Grundstück Nr. 34/1, EZ 57, KG Rennersdorf, umfasst 1.143 m². Davon entfallen 342 m² auf Bauflächen und 801 m² auf Gartenflächen. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen.
Die den jeweiligen Häusern zugeordneten Gärten, Terrassen, Balkone, Vorplätze, Carports und Zufahrtsflächen ergeben sich aus dem Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvereinbarung.
Alle Angaben wurden auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen, des Nutzwertgutachtens, des Grundbuchs sowie der vorhandenen Bauunterlagen erstellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben sind den vorliegenden Plänen und Gutachten entnommen. Naturmaße können abweichen.
Das Haus wird belagsfertig angeboten. Der konkrete Umfang der belagsfertigen Ausführung und sämtliche noch erforderlichen Fertigstellungsarbeiten sind anhand der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu prüfen.
Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.750m
Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <2.250m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.250m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
