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Charmantes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vielseitigem Potenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 190 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen – ideal für Familien oder als langfristige Investition.

Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 65 m² und erstreckt sich über mehrere Ebenen:

•Teilunterkellerung (ca. halbe Grundfläche)
•Erdgeschoss
•Obergeschoss
•Ausgebautes Dachgeschoss

Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 110 m². Aufgrund der Dachschrägen im Obergeschoss und Dachgeschoss wird die steuerlich relevante Wohnfläche mit ca. 104 m² berechnet.

Highlights der Immobilie:

•Grundstücksfläche: ca. 190 m²
•Grundfläche Haus: ca. 65 m²
•Gesamtnutzfläche: ca. 110 m²
•Steuerliche Wohnfläche: ca. 104 m²
•Ausgebautes Dachgeschoss (voll nutzbar)
•Teilunterkellert

Technische Ausstattung:
•Strom: Einphasig
•Digitaler Stromzähler mit Fernablesung (kein Vor-Ort-Ablesen erforderlich)

Medien & Infrastruktur:
•Kabel-TV-Anschluss (Supernova / MTS)
•Monatliche Kosten: ca. 2.099 RSD
•Internetanschluss jederzeit zusätzlich möglich

Diese Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, solide Bauweise und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt.
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Charming Family House with Converted Attic and Great Potential

This well-maintained family house is situated on a plot of approx. 190 m² and offers a practical layout across multiple levels, making it ideal for families or as a long-term investment.
The footprint of the house is approx. 65 m² and is distributed over several levels:

•Partial basement (approx. half of the footprint)
•Ground floor
•First floor
•Converted attic

The total usable area is approx. 110 m². Due to sloped ceilings on the upper floor and attic, the officially calculated (tax-relevant) living area is approx. 104 m².

Key Features:

•Plot size: approx. 190 m²
•House footprint: approx. 65 m²
•Total usable area: approx. 110 m²
•Tax-relevant living area: approx. 104 m²
•Fully usable converted attic
•Partially basement

Technical Details:
•Electricity: single-phase
•Digital electricity meter with remote reading

Utilities & Connectivity:
•Cable TV connection (Supernova / MTS)
•Monthly cost: approx. 2,099 RSD
•Internet can be added at any time

This property offers a functional layout, solid structure, and great potential for customization. Suitable for both private use and investment purposes.
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