GRUNDSTÜCK - BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN LICHTENBERG | 1.310 m² | MISCHBAUGEBIET | GFZ 0,5
Entwicklungspotenzial nahe Linz – ideal für Doppelhäuser, Wohnungen oder Wohnen & Arbeiten
Zum Verkauf gelangt ein 1.310 m² großes Grundstück in der Pöstlingbergstraße in Lichtenberg mit der Widmung Mischbaugebiet.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, GFZ 0,5, bereits bezahlten Aufschließungskosten und dem Fehlen eines Bebauungsplans bietet interessante Möglichkeiten für private Bauherren, Bauträger und Projektentwickler.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN:
Grundstücksfläche: ca. 1.310 m²
Widmung: Mischbaugebiet
Geschoßflächenzahl: GFZ 0,5
Rechnerische Geschoßfläche: ca. 655 m²
Kanalanschluss vorhanden
Wasserversorgung über die Wassergenossenschaft Neulichtenberg
Aufschließungskosten bereits bezahlt
Kein Bebauungsplan
Kaufpreis: € 450.000,–
INTERESSANT FÜR BAUTRÄGER
Durch die Grundstücksgröße und die Widmung sind verschiedene Projektansätze denkbar.
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Dadurch bestehen keine zusätzlichen starren Vorgaben aus einem Bebauungsplan.
Die konkrete Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und insbesondere den Vorgaben der Oö. Bauordnung und des Oö. Raumordnungsgesetzes.
Wichtig: Vor Beginn einer konkreten Projektplanung ist eine Abstimmung mit der Gemeinde Lichtenberg bzw. eine entsprechende Bauvoranfrage zu empfehlen. Insbesondere bei einer Mehrfamilienhauslösung sind die konkrete Bebauungsweise, Gebäudehöhe, Abstände, Stellplatzanforderungen und Anzahl der zulässigen Wohneinheiten abzuklären.
ATTRAKTIVE LAGE NAHE LINZ
Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg verbindet die ruhige und naturnahe Lage mit der Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Aktuelle Wohnbauprojekte in der Pöstlingbergstraße unterstreichen die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in diesem Umfeld.
Damit eignet sich der Standort sowohl für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts als auch für ein individuelles Bauvorhaben.
FAZIT
1.310 m² Grundstück | Mischbaugebiet | GFZ 0,5 | ca. 655 m² rechnerische Geschoßfläche | Aufschließungskosten bezahlt | kein Bebauungsplan | Nähe Linz
Eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler, die ein Grundstück mit verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen.
Kaufpreis: € 450.000,–
Kaufpreis pro m² Grundstück: ca. € 344/m²
