WOHNBAUPROJEKT HOFGRABENGASSE 2
Neubau-Eigentumswohnungen · 2490 Ebenfurth, Niederösterreich
Modernes Wohnen im Grünen und doch bestens angebunden. Das Neubauprojekt in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Anleger.
Das Projekt
Die fertiggestellte Wohnhausanlage in solider Massivbauweise umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf 3 Stiegen verteilen. Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus ein ausgewogenes Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche.
* Bauform: freistehende Wohnhausanlage in Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), Wärmedämmverbundfassade, Flachdach
* 3 Stiegen (Stiegenhäuser) mit je eigenem Zugang
* 3 Geschosse: Erdgeschoss · Obergeschoss · Dachgeschoss
* 25 Wohneinheiten, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 98 m² Wohnnutzfläche
* Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie Kellerabteile
* Baujahr 2023 – schlüsselfertiger Neubau, Erstbezug
WOHNUNG TOP 08 – STIEGE 1
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Mit knapp 81 m² Wohnfläche, separatem Wohnzimmer und eigener Küche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß eine klassische, großzügige Raumaufteilung. Die Nord-Süd-Orientierung sorgt für Querlüftung und gleichmäßige Belichtung, der 12 m² große Balkon für den Freiraum darüber hinaus.
Wohnzimmer und Küche sind hier als eigenständige Räume ausgeführt – eine Seltenheit im Neubau und ideal für alle, die Kochen und Wohnen trennen möchten. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum runden das Angebot ab.
Der gedeckte Balkon schließt an den Wohnbereich an und ist dank seiner Lage im Obergeschoß ein ruhiger, uneinsehbarer Rückzugsort.
ECKDATEN
Lage
Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 08
Geschoß / Typ
Obergeschoß · 3 Zimmer
Wohnfläche
ca. 80,68 m²
Balkon
ca. 12,00 m²
Gesamtfläche
ca. 92,68 m²
Ausrichtung
Nord / Süd
Räume
Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,
Abstellraum, Vorraum
AUSSTATTUNG
* Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
* Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
* Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
* Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
* Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
* Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <400m
Universität <9.625m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.900m
Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <625m
Polizei <1.100m
Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.875m
Flughafen <8.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
