NEU - ECHTES LOFT (kein Fake!) + WERKSTATT + 2.100 m² EIGENGRUND

DIE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK

Eine seltene Kombination aus:

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KEY FACTS

* 🏗️ ca. 330 m² Nutzfläche
* 🌳 ca. 2.100 m² Eigengrund
* 🏭 Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft
* 🧱 Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923)
* 📍 Top Lage: Traiskirchen – Nähe Wien (ca. 25 min)
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KEY FACTS

* 🏗️ ca. 330 m² Nutzfläche
* 🌳 ca. 2.100 m² Eigengrund
* 🏭 Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft
* 🧱 Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923)
* 📍 Top Lage: Traiskirchen – Nähe Wien (ca. 25 min)
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💎 DAS BESONDERE – KEIN FAKE LOFT

Hier bekommst du kein aufgesetztes Design-Loft, sondern:

👉 echte Industriearchitektur
👉 echte Raumhöhe & Tragstruktur
👉 echte Großflächen ohne Kompromisse

💥 Das ist genau das, was am Markt extrem selten ist.

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🏭 FLÄCHEN & AUFTEILUNG

* Werkstattfläche: ca. 168 m²
* KFZ-/Gewerbefläche: ca. 153 m²
* Büro + Nebenräume: ca. 15 m²
* Stiegenhaus: ca. 16 m²
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👉 Gesamt: ca. 330–340 m²

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🌳 GRUNDSTÜCK – DER WAHRE WERTHEBEL

* 2.100 m² Eigengrund
* Großzügige Zufahrt
* Viel Rangierfläche / Parkmöglichkeiten
* Entwicklungspotenzial
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💥 Kombination aus Halle + Grund = seltene Opportunity

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🧱 BAU & AUSSTATTUNG

* Streifenfundamente
* Ziegelmassivbau
* Stahlbetondecke
* Industrieboden (Beton, teilweise Keramik)
* Metallfenster / Metalltüren
* Raumhöhe bis ca. 3,41 m
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🔌 VERSORGUNG

* Wasser: vorhanden
* Kanal: vorhanden
* Strom: vorhanden
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🚀 NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

✔ KFZ / Werkstatt / Gewerbe
✔ Lager / Produktion
✔ Loft-Umbau (Wohnen + Arbeiten)
✔ Atelier / Studio / Eventfläche
✔ Entwicklerprojekt

👉 Live & Work Konzept perfekt möglich

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📈 INVESTMENT-CASE

* Große zusammenhängende Fläche
* Eigengrund (kein Baurecht!)
* Nähe Wien
* Steigende Nachfrage nach Hybridflächen (Wohnen + Arbeiten)
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💥 Ideal für:

* Eigennutzer
* Entwickler
* Investoren

Alle relevanten Fotos sende ich Ihnen gerne automatisiert nach Ihrer Anfrage zu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap