DIE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK
Eine seltene Kombination aus:
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KEY FACTS
* 🏗️ ca. 330 m² Nutzfläche
* 🌳 ca. 2.100 m² Eigengrund
* 🏭 Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft
* 🧱 Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923)
* 📍 Top Lage: Traiskirchen – Nähe Wien (ca. 25 min)
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KEY FACTS
* 🏗️ ca. 330 m² Nutzfläche
* 🌳 ca. 2.100 m² Eigengrund
* 🏭 Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft
* 🧱 Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923)
* 📍 Top Lage: Traiskirchen – Nähe Wien (ca. 25 min)
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💎 DAS BESONDERE – KEIN FAKE LOFT
Hier bekommst du kein aufgesetztes Design-Loft, sondern:
👉 echte Industriearchitektur
👉 echte Raumhöhe & Tragstruktur
👉 echte Großflächen ohne Kompromisse
💥 Das ist genau das, was am Markt extrem selten ist.
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🏭 FLÄCHEN & AUFTEILUNG
* Werkstattfläche: ca. 168 m²
* KFZ-/Gewerbefläche: ca. 153 m²
* Büro + Nebenräume: ca. 15 m²
* Stiegenhaus: ca. 16 m²
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👉 Gesamt: ca. 330–340 m²
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🌳 GRUNDSTÜCK – DER WAHRE WERTHEBEL
* 2.100 m² Eigengrund
* Großzügige Zufahrt
* Viel Rangierfläche / Parkmöglichkeiten
* Entwicklungspotenzial
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💥 Kombination aus Halle + Grund = seltene Opportunity
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🧱 BAU & AUSSTATTUNG
* Streifenfundamente
* Ziegelmassivbau
* Stahlbetondecke
* Industrieboden (Beton, teilweise Keramik)
* Metallfenster / Metalltüren
* Raumhöhe bis ca. 3,41 m
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🔌 VERSORGUNG
* Wasser: vorhanden
* Kanal: vorhanden
* Strom: vorhanden
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🚀 NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
✔ KFZ / Werkstatt / Gewerbe
✔ Lager / Produktion
✔ Loft-Umbau (Wohnen + Arbeiten)
✔ Atelier / Studio / Eventfläche
✔ Entwicklerprojekt
👉 Live & Work Konzept perfekt möglich
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📈 INVESTMENT-CASE
* Große zusammenhängende Fläche
* Eigengrund (kein Baurecht!)
* Nähe Wien
* Steigende Nachfrage nach Hybridflächen (Wohnen + Arbeiten)
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💥 Ideal für:
* Eigennutzer
* Entwickler
* Investoren
Alle relevanten Fotos sende ich Ihnen gerne automatisiert nach Ihrer Anfrage zu.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
