EDI N° 7 - Provisionsfrei -3 Zimmer Traum mit großzügiger Terrasse

Wohnung kaufen in 1210 Wien - Kaufpreis: 391.500 € / Objektnummer: 1939/162291
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Bad
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Fußbodenheizung
  • Balkon
  • Loggia
  • WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:
391.500 €
Kaufpreis/m²
5.097,66 €
Betriebskosten netto:
146,24 € / Monat
Monatliche Kosten USt.:
14,62 €

Fakten

Objektnummer:
1939/162291
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
13.65 m²
Wohnfläche:
65.49 m²
Loggia Fläche:
4.48 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
16.01.2026

Beschreibung

EDI N° 7 – Narrisch Gut Wohnen:
Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

In einer beliebten, ruhigen und grünen Wohngegend erwartet Sie eine dreigeschossige Wohnanlage mit Eigentumswohnungen, die Sie ankommen lassen und Ihnen ein Gefühl von zu Hause vermitteln.

Willkommen in Ihrem neuem zu Hause auf 65,86 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Dazu ein praktischer Abstellraum, ein separates WC und eine Loggia mit 4,48 Quadratmeter und einer Terrasse mit 13,65 Quadratmeter – ideal für Entspannung im Freien. Die helle, und gut durchdachte Raumaufteilung bietet komfortables Wohnen mit einem modernen Lebensgefühl. Perfekt für jeden der gerne nahe an der Natur ist aber die Annehmlichkeiten einer Großstadt schätzt.

Architektur und Gestaltung fügen sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleihen dem Viertel ein frisches, ansprechendes Erscheinungsbild. Viel Licht, durchdachte Grundrisse und zeitlose Details machen EDI N° 7 zu einem Ort, an dem man sich wirklich zuhause fühlt.

Eine Tiefgarage mit 58 Stellplätzen sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür. Zusätzlich stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegenhäusern bereit, mit weiteren Abstellmöglichkeiten in den meisten Kellerabteilen. Für Freude draußen sorgt ein Kleinkinder- und Jugendspielplatz, sowie ein Fußballplatz der Begegnung und Bewegung möglich macht.

Das Projekt im Überblick:

> 58 Wohnungen von 30 - 80 Quadratmeter
> 1,5 - 3 Zimmerwohnungen
> Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche
> 58 KFZ Abstellplätze in der Tiefgarage
> Kinderwagenraum und Spielplatz sowie Sandkiste
> Keller mit eigenem Fahrradabstellsystem
> der Verkauf erfolgt Provisionsfrei

Bei weiteren Fragen oder Informationen zu anderen Einheiten kontaktieren SIe uns gerne!
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/]
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt im 21. Bezirk Wiens, im Nordosten Wiens, in einer gut entwickelten Wohngegend mit guter Grünraum- und Infrastrukturversorgung.

Durch die Nähe zur Donauuferlandschaft und zu mehreren Grünflächen ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Erholung.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs aus: Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, mit komfortablen Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten.

Die Autoanbindung ist ebenfalls hervorragend: Schnellstraßen und Autobahnen sind nahe erreichbar. Eine gute Anbindung ins Zentrum ist auch gegeben.

Zusätzlich bietet die Umgebung eine vollständige Nahversorgung: vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen wie Post, Trafiken und Ärzte sind bequem erreichbar.

Heisspark

Energieeffizienz

HWB:
29,43 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,76
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Lade...
Heidi Danninger

Heidi Danninger
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

FotoMix

Weitere Immobilien von IMMOcontract

1000022194
1000022195
Neu Balkon Loggia
Neu Balkon Loggia Neubau
Neu Parkplatz

3622 Mühldorf

€ 864,53 / Monat

Wohnung mieten in 3622 Mühldorf

2
46,6 m²

Modernes Wohnen in 3622 Mühldorf

Emina Beganovic

Emina Beganovic

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Neu

8010 Graz

€ 995,90 / Monat

Büro mieten in 8010 Graz

4
133,8 m²

INNENSTADTBÜRO: Sporgasse 11

Jan Sarkantyu

Jan Sarkantyu

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Neu Neubau

4020 Linz

€ 955,00 / Monat

Wohnung mieten in 4020 Linz

2
60,7 m²

Elegante 2-Zimmer Wohnung am Pfarrplatz 13

Marianne Gerner-Kraupatz

Marianne Gerner-Kraupatz

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Weitere Immobilien von
Anbieter: IMMOcontract

Weitere Immobilien von Heidi Danninger

Loggia Terrasse Parkplatz
Barrierefrei Top Ausstattung Loggia Garten Parkplatz WG geeignet Neubau
Balkon Garten Garage Parkplatz WG geeignet Altbau
DAF Fassade
Barrierefrei Top Ausstattung Klima Balkon Neubau
Barrierefrei Top Ausstattung Rollstuhlgerecht Klima Loggia Garage Parkplatz Neubau
Weitere Immobilien von
Makler: H.Danninger@IMMOcontract.at
Lade...