NEU - EHREN 3 Charmantes Altbauprojekt mit viel Potential - ideal als Investment aber auch zum Eigennutzen

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1120 Wien / Objektnummer: 1718/1746711

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Etagenheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:: 229.000,00 €
Preis bis:: 295.000,00 €

Fakten

Objektnummer:: 1718/1746711
Objekttyp:: Wohnung
Fläche von:: 68,53 m²
Fläche bis:: 73,94 m²
Baujahr:: 1885
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Exklusives Altbauprojekt mit Charme – Ehrenfelsgasse 3, 1120 Wien

In einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Meidling und zugleich in ausgezeichneter infrastruktureller Lage entsteht ein besonderes Wohnprojekt: Das stilvolle Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger.

Das Gebäude wurde 1855 errichtet und im Zuge des Dachgeschossausbaus 2002 behutsam modernisiert – inklusive Lift, der heute den zeitgemäßen Standard in diesem klassischen Wiener Zinshaus unterstreicht. Laut Gutachten (Stand 01.10.2025) befindet sich das Haus in allgemein gutem Zustand. Mehrfachverglaste Fenster, Gasetagenheizung, Kellerabteile sowie ein liebevoll nutzbarer Gemeinschaftsgarten runden das attraktive Gesamtbild ab.

Die Lage ist ebenso überzeugend wie das Objekt selbst: Die U4-Station Meidling Hauptstraße sowie mehrere Buslinien sorgen für optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie das U4 Center liegen in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung befinden sich das Theresienbad sowie der Schönbrunner Schlosspark praktisch direkt vor der Haustüre – urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Im Rahmen dieses Projekts stehen 6 attraktive Wohneinheiten zum Kauf:

*
Wohnflächen: ca. 54–73 m²

*
Kaufpreise: EUR 215.000 bis EUR 299.000

Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage – dieses Projekt verbindet klassische Altbauqualität mit moderner Ausstattung und einer gefragten Lage in Wien.

Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an:
Nikola Todorovic, BSc
per E-Mail oder telefonisch

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <175m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <225m
Universität <275m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <225m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <925m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Schönbrunner Straße, Ruckergasse, Schönbrunner Schlossstraße

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 7A, 9A, 63A; U-Bahn: U4 Meidling Hauptstraße

Schönbrunner Straße, Ruckergasse, Schönbrunner Schlossstraße, U4 Meidling Hauptstraße

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Top Nr.	Stockwerk	Zimmer	Wohnfläche	Preis	Status
3-4	0	3	68,53 m²	229.000,00 €
10-11	1	3	73,94 m²	295.000,00 €

Energieeffizienz

HWB:: 109,13 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,39
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1120 Wien | Wien 12., Meidling

Nikola Todorovic

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

nikola.todorovic@prime-immobilien.at

+436767760784