Ein Schmuckstück der Wiener Gründerzeit – neu erstrahlt in zeitloser Eleganz
Werfen Sie einen Blick auf dieses prachtvolle Gründerzeithaus – und Sie werden sich auf Anhieb verlieben. Inmitten der charmanten Josefstadt, in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, wurde diesem historischen Stilaltbau mit höchster Präzision und unermüdlicher Liebe zum Detail neues Leben eingehaucht.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde nicht nur jede einzelne Altbauwohnung sorgfältig erneuert, sondern auch das Dachgeschoss auf eindrucksvolle Weise um fünf großzügige Wohneinheiten erweitert. Dabei ist es gelungen, den besonderen Charme vergangener Zeiten zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu schaffen.
Schon der erste Blick auf die elegant gegliederte Fassade lässt erahnen, wie harmonisch sich das Haus in die ruhige Umgebung einfügt. Der neu gestaltete Hauseingang mit seinen kunstvollen Stuckverzierungen begrüßt Sie mit einem Hauch von klassischer Eleganz, während das frisch sanierte Stiegenhaus – selbstverständlich mit modernem Personenlift – die perfekte Verbindung zwischen Altbauflair und moderner Funktionalität darstellt.
Wohnen mit Stil und Harmonie
Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob für Familien, Paare oder Singles. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt, um ein Maximum an Wohnqualität zu schaffen. Die sorgfältige Auswahl edler Materialien und die sichtbare Handwerkskunst prägen jedes Detail und schaffen ein stimmiges, elegantes Gesamtbild, das Sie Tag für Tag aufs Neue begeistern wird.
Exklusive Ausstattung, die Maßstäbe setzt
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Klassischer Eichen-Fischgrätparkett, der Wärme und Beständigkeit ausstrahlt
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Hochwertige Marazzi-Fliesen in zeitlosem Design
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Armaturen von Grohe/Hansgrohe für stilvollen Komfort
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Laufen-Keramiken in Bad und WC für pure Eleganz
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Hohe Innentüren (im Altbau im Stil „Alt Wien“) in strahlendem Weiß
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Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima
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Fußbodenheizung mittels moderner Pelletheizung
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Neue, 3-fach isolierverglaste Fenster von Josko, Katzbeck und Roto
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Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz im Dachgeschoss
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Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen des Dachgeschosses
Die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern verleihen den Wohnungen ein großzügiges, luftiges Ambiente, das den historischen Altbaucharakter perfekt unterstreicht.
Hier ist ein Ort entstanden, an dem Geschichte und Moderne eine einzigartige Symbiose eingehen. Ein Haus, das nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch eine Atmosphäre, die inspiriert und berührt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich von diesem besonderen Projekt verzaubern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
Top 1: 58,67 m² 549.000,00 € aktiv
Top 4: 41,11 m² 380.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 11: 43 m² 449.000,00 € aktiv
Top 14: 30,31 m² 372.000,00 € aktiv
Top 16: 48,7 m² 609.000,00 € aktiv
22-25: 142 m² 1.761.000,00 € aktiv
22-25A: 200 m² 2.370.000,00 € aktiv
25+25A: 90 m² 1.066.000,00 € aktiv
1. DG
Top 30: 122,35 m² 1.810.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
