NEU - "ein viertel grün" - Schöner Wohnen in Wiener Neustadt - Top 10/5!

Wohnung zum Kauf in 2700 Wiener Neustadt - Kaufpreis: 300.900 € / Objektnummer: 00010101620024
Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Fußbodenheizung Balkon
"ein viertel grün" - Schöner Wohnen in Wiener Neustadt - Top 10/5!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
300.900 €
Betriebskosten netto:
152,65 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
00010101620024
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7,24 m²
Keller Fläche:
3,44 m²
Wohnfläche:
61,71 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2023
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Durchdachter Grundriss im 1. Obergeschoss!


Top 10/5 | ca. 62 m² Wohnfläche | Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 1. Obergeschoss


Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 61,7 m² Wohnfläche und einem Balkon von über 7 m² ein ideales Wohnkonzept für Paare oder Singles. Alle Räume sind zentral begehbar und sorgen für ein angenehmes, funktionales Raumgefühl.


Raumaufteilung:


  • Vorraum (ca. 6,0 m²) mit Zugang zum zentralen Gang
  • Gang (ca. 5,3 m²) – verbindet alle Räume übersichtlich
  • Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne
  • Separates WC (ca. 1,9 m²) – praktisch und modern
  • Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) – ruhig gelegen, gut möblierbar
  • Wohn-/Essbereich (ca. 24,7 m²) – hell & offen
  • Küche (ca. 6,1 m²) – funktional integriert
  • Balkon (ca. 7,2 m²) – direkt vom Wohnraum aus begehbar
  • Einlagerungsraum (ca. 3,4 m²) im Haus
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive


Highlights:


  • Alle Räume zentral begehbar
  • Großzügiger, heller Wohnbereich mit Balkonzugang
  • Bad mit Wanne & separates WC
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe
  • Energieeffizient gebaut – ideal für nachhaltiges Wohnen



Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!


Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Wohnprojekt „ein Viertel Grün“ in Wiener Neustadt ist ein zukunftsweisendes Stadtentwicklungsprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet.🏡 Lage & Infrastruktur„Ein Viertel Grün“ entsteht auf dem Areal des ehemaligen Stadions im Süden von Wiener Neustadt. Die Umgebung ist hervorragend erschlossen und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Merkur City mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch Apotheken, Arztpraxen, Banken und Fitnessstudios sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Lediglich 30 Autominuten über die A2 sind es bis zur südlichen Stadtgrenze Wiens. Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie in 10 Autominuten (große Park&Ride Decks) oder mit dem Bus in 12 Minuten. Von dort gelangen Sie zum Wiener Hauptbahnhof in lediglich 30 Minuten, was die Lage auch für Pendler höchst interessant macht. 🌿 Wohnqualität & GrünraumAlle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Ein neu angelegter öffentlicher Park durchzieht das Areal, ergänzt durch großzügige Spiel-, Ruhe- und Gartenflächen. Die verkehrsberuhigte Gesamtkonzeption mit unterirdisch geführtem Verkehr und einem dichten Fuß- und Radwegenetz fördert eine klimafreundliche Mobilität.🎓 Schulstadt Wiener NeustadtWiener Neustadt ist mit über 13.000 Schülerinnen und Schülern die größte Schulstadt Niederösterreichs. Das Bildungsangebot umfasst neun Volks- und fünf Hauptschulen, mehrere Gymnasien, Höhere Lehranstalten (HTL, HAK), eine Landesberufsschule sowie die renommierte Militärakademie. Zudem beherbergt die Stadt die erste Fachhochschule Österreichs mit Schwerpunkten in Technik, Wirtschaft, Gesundheit, Sport und Sicherheit. 🎭 Kultur & FreizeitWiener Neustadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Einrichtungen wie den Kasematten, dem Museum St. Peter an der Sperr und dem Stadttheater. Für Jugendliche gibt es das Mäx, einen neuen Treffpunkt mit Konzerten, DJ-Nights und Workshops. Die Stadt verfügt über 250 Hektar Grünfläche und 27 Spielplätze, darunter den höchsten Rutschenturm Niederösterreichs im Stadtpark. Die nahegelegenen Erholungsgebiete Hohe Wand, Rax, Schneeberg, Rosalia und der Neusiedlersee laden zu Ausflügen ein. 🏠 Fazit„Ein Viertel Grün“ vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer grünen Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur, das breite Bildungsangebot und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen das Projekt besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

Energieeffizienz

HWB:
31,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,66
fGEE Klasse:
A+
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Sophie Kühnel

Sophie Kühnel

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

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Fotomix

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