"ein viertel grün" - Schöner Wohnen in Wiener Neustadt - Top 10/8! - Wohnung zum Kauf in 2700 Wiener Neustadt

Preisinformationen

Kaufpreis:

274.500 €

Betriebskosten netto:

155,00 € / Monat

Monatliche Kosten USt.:

20,48 €

Fakten

Objektnummer:

00010101620027

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Balkonfläche:

7.24 m²

Keller Fläche:

4.38 m²

Wohnfläche:

61.71 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

2023

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Verfügbar ab:

ab 30.09.2025

Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Ausblick ins Grüne im 2. Obergeschoss!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem Balkon mit Blick zum Spielplatz – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.

Raumaufteilung:

Vorraum mit Garderobenbereich (ca. 5,3 m²)
Badezimmer mit Badewanne – bequem vom Vorraum erreichbar
Gang (ca. 5,3 m²) verbindet alle Wohnbereiche
Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) – ruhig gelegen & gut möblierbar
Wohn-/Essbereich (ca. 24,6 m²) – hell und offen gestaltet
Küche (ca. 6,1 m²) – integriert & funktional mit Platz für Esstisch
Balkon (ca. 7,2 m²) – mit Blick Richtung Spielplatz, direkt vom Wohnraum aus begehbar
Separates WC mit Handwaschbecken
Einlagerungsraum (ca. 4,4 m²) im Haus
Tiefgaragenstellplatz inklusive

Highlights:

Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
Großzügige, gut strukturierte Wohnfläche
Bad mit Wanne & separates WC
Balkon mit Freiraumqualität
Energieeffizient gebaut – ideal für langfristiges Wohnen

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Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Wohnprojekt „ein Viertel Grün“ in Wiener Neustadt ist ein zukunftsweisendes Stadtentwicklungsprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet.🏡 Lage & Infrastruktur„Ein Viertel Grün“ entsteht auf dem Areal des ehemaligen Stadions im Süden von Wiener Neustadt. Die Umgebung ist hervorragend erschlossen und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Merkur City mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch Apotheken, Arztpraxen, Banken und Fitnessstudios sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Lediglich 30 Autominuten über die A2 sind es bis zur südlichen Stadtgrenze Wiens. Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie in 10 Autominuten (große Park&Ride Decks) oder mit dem Bus in 12 Minuten. Von dort gelangen Sie zum Wiener Hauptbahnhof in lediglich 30 Minuten, was die Lage auch für Pendler höchst interessant macht. 🌿 Wohnqualität & GrünraumAlle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Ein neu angelegter öffentlicher Park durchzieht das Areal, ergänzt durch großzügige Spiel-, Ruhe- und Gartenflächen. Die verkehrsberuhigte Gesamtkonzeption mit unterirdisch geführtem Verkehr und einem dichten Fuß- und Radwegenetz fördert eine klimafreundliche Mobilität.🎓 Schulstadt Wiener NeustadtWiener Neustadt ist mit über 13.000 Schülerinnen und Schülern die größte Schulstadt Niederösterreichs. Das Bildungsangebot umfasst neun Volks- und fünf Hauptschulen, mehrere Gymnasien, Höhere Lehranstalten (HTL, HAK), eine Landesberufsschule sowie die renommierte Militärakademie. Zudem beherbergt die Stadt die erste Fachhochschule Österreichs mit Schwerpunkten in Technik, Wirtschaft, Gesundheit, Sport und Sicherheit. 🎭 Kultur & FreizeitWiener Neustadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Einrichtungen wie den Kasematten, dem Museum St. Peter an der Sperr und dem Stadttheater. Für Jugendliche gibt es das Mäx, einen neuen Treffpunkt mit Konzerten, DJ-Nights und Workshops. Die Stadt verfügt über 250 Hektar Grünfläche und 27 Spielplätze, darunter den höchsten Rutschenturm Niederösterreichs im Stadtpark. Die nahegelegenen Erholungsgebiete Hohe Wand, Rax, Schneeberg, Rosalia und der Neusiedlersee laden zu Ausflügen ein. 🏠 Fazit„Ein Viertel Grün“ vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer grünen Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur, das breite Bildungsangebot und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen das Projekt besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

Energieeffizienz

HWB:: 31,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,66
f_GEE Klasse:: A+
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014

FotoMix

"ein viertel grün" - Schöner Wohnen in Wiener Neustadt - Top 10/8!

Sophie Kühnel