Manche Immobilien bieten Raum. Diese bietet Möglichkeiten auf höchstem Niveau.
BESCHREIBUNG ALLGEMEIN.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint auf ca. 1.000m² Grundstück ein
vollständig kernsaniertes Mehrparteien-Anwesen mit
architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausstattung und
maximaler Flexibilität!
Ursprünglich 1955 errichtet, wurde diese Liegenschaft
2022 einer
umfassenden Kernsamierung unterzogen. Sämtliche Leitungen, Fenster (Holz-Alu) & Hebe- Schiebeelemente (Holz-Alu), teilweise Insektenschutz, Böden (Landhausdiele Eiche), Türen (Holz, furniert & geölt), Sanitärbereiche sowie die gesamte Haustechnik wurden vollständig erneuert! Einbau einer zusätzlichen Fußbodenheizung, Fußbodendämmung im EG komplett erneuert, Klimaanlage (Toschiba) und Alarmanlage! Leerverrohrung für PV-Anlage. Errichtung des Pools, sowie des Saunahauses. Vollwärmeschutz & Drainagierung komplett! Keller ist komplett verfliest, teilweise beheizt und wurde mit einem klimatisiertem Weinkeller ausgestattet!
Alle Küchen sowie Ankleideraum wurden vom Tischler maßgefertigt!
Bäder komplett neu (von Villeroy & Boch und Laufen)!
Das Ergebnis: Neubauqualität auf höchstem Niveau und ein innenarchitektonisches Meisterwerk mit Boutique-Charakter!
Das Anwesen umfasst
drei hochwertig ausgestattete Wohnensembles (alle komplett klimatisiert), eine Garage, Technikraum, einen
klimatisierten Weinkeller sowie eine
liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit
Pool, Saunahaus, automatischer Bewässerung, eigenem Brunnen und vieles mehr ..!
Das HAUPTHAUS - ca. 237m² Wohnkultur mit Statement-Charakter
Man betritt dieses Haus - und versteht sofort: Hier wurde nicht gebaut - hier wurde komponiert!
ERDGESCHOSS: OFFENHEIT - LICHT - INSZENIERUNG
Wohn- & Essbereich mit Designküche & Wirtschaftsküche
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Koch-Essbereich mit maßgefertigter
Tischler-Design-Küche auf
High-End-Niveau - ausgestattet mit:
- Gaggenau-Einbaugeräten
- Bora- Dunstabzug
- Induktionskochfeld
- massive Edelstahl-Teppanyaki-Grillplatte mit Fettauffangrinne
- flächenbündigem, deckenhohem Einbau
- exklusiver Natursteinplatte im dunklen Emperador-Ton
- edler Nussbaum-Wandverkleidung
- Glasvitrine mit indirekter Beleuchtung
- Designer-Spots und ausgewälten Statement-Leuchten
- hochwertiger Thekenlösung
Hier verschmelzen Funktion, Design und Handwerkskunst.
Die Küche ist nicht nur Arbeitsraum - sie ist Repräsentation!
Eine separat geführte Wirtschaftsküche, durch gleitende Schiebetür getrennt, bietet zusätzliche Funktionalität mit Markengeräten und großem Tageslichtfenster!
Das separate Wohnzimmer (ca. 23m²) ist ein ruhiger Rückzugsort mit zentral positioniertem, hochwertigem Warmluftkachelofen.
Ein Büro (ca. 17m²) mit großflächiger Glasfront zur Terrasse und in den Garten - ideal als repräsentatives Homeoffiche oder ruhiger Arbeitsbereich mit Ausblick!
Der Essbereich (direkt bei der Design-Küche) beinhaltete eine durchgehende Glasfront zur Terrasse, Garten und Pool - lichtdurchflutet, offen und harmonisch in das Gesamtkonzept eingebunden!
Der Wasch-/ Wirtschaftsraum ist ein separater Bereich für Wäsche und Organisation - funktional, diskret und großzügig
Der Stiegenaufgang - ein architektonisches Statement
Der Übergang ins Dachgeschoss ist bewusst inszeniert:
- massive, offene Holzstufen - maßgefertigte Tischlerarbeit
- exakt abgestimmt auf die Landhausdiele
- indirekte LED-Stufenführung
- minimalistische Up-/ Down-Wandleuchten in hochwertiger Rahmenoptik
- dekorative Vintage-Filamentleuchte im Industrial-Style
- punktgehaltenes Glasgeländer (VSG-Sicherheitsverglasung) mit Edelstahlhaltern
Dieser Bereich ist mehr al eine Verbindung - er ist Design!
OBERGESCHOSS - PRIVATE SUITE & ARCHETEKTONISCHE KLARHEIT
Masterbedroom (ca. 18 m²)
- Zwei große Fenster
- Hohe Decke ohne Schräge
- Ruhige, klare Linien
- Direkter Zugang zur Ankleide
Ankleide (ca. 20 m²) mit Terrasse
Kein klassischer Schrankraum, sondern eine eigenständige Raumzone mit Aufenthaltsqualität und eigener Terrasse
- Glasfront mit Erker-Podest
- Zugang zur kleinen Terrasse mit Innenhofblick
- Maßgefertigte offene Einbauschränke auf drei Seiten
- Auszüge für Wäsche
- Schuhregale
- Strategisch platzierte Wandspiegel
- Architektonisch geplantes Schienensystem für gezielte Lichtinszenierung
Boutique-Charakter auf Wohnniveau.
Zwei moderne Bäder
Beide Bäder im Obergeschoss sind hochwertig ausgestattet mit:
- Großformatigem Feinsteinzeug
- Dimmbarem LED-Spiegelschrank
- Smart-Funktion mit integriertem digitalem Display
- Hochwertiger Sanitärausstattung
Ein Bad für den Masterbereich, ein separates Gästebad – beide klar, modern und zeitlos gestaltet.
Drei weitere Zimmer
Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – flexibel nutzbar, gut proportioniert, hochwertig ausgeführt.
DER FLUR IM OBERGESCHOSS – ARCHITEKTUR ALS ERLEBNIS
Der Flur ist bewusst als gestalterisches Element inszeniert:
- Bodennah integrierte LED-Einbauleuchten mit indirekter Lichtführung
- Skulpturale Wandleuchten in Messing-/Gold-Optik
- Dezent gesetzte Spots
- Harmonische Materialführung
Ein Übergangsbereich mit Boutique-Charakter – kein gewöhnlicher Gang.
***RESÜMEE – DAS HAUPTHAUS***
237 m² Wohnkultur mit durchgängiger Materiallinie, architektonischer Lichtplanung und kompromissloser Ausstattungsqualität.
Hier wurde nicht standardisiert – hier wurde geplant.
Für Menschen, die Design verstehen und Substanz schätzen.
EXKLUSIVE HOFSEITIGE WOHNEINHEIT - ca. 78,39 m² Wohnfläche mit Gartenblick & Privatsphäre
Innerhalb dieses außergewöhnlichen Anwesens befindet sich eine
weitere, hochwertig ausgestattete Wohneinheit mit ca.
78,39 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Büro oder als renditestarke Vermietungseinheit.
Die Wohnung ist derzeit über das Haupthaus erreichbar.
Ein separater Zugang über den Innenhof kann jedoch mit geringem Aufwand realisiert werden – wodurch eine vollkommen eigenständige Nutzung möglich ist.
RAUMKONZEPT – OFFEN, MODERN, DURCHDACHT
Das Herzstück bildet ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche.
Klare Linien, hochwertige Materialien und eine angenehme Raumproportion schaffen ein eigenständiges Wohngefühl mit Komfort.
Die gesamte Einheit ist hofseitig ausgerichtet – ein entscheidender Qualitätsfaktor:
- voll klimatisiert
- offener Wohn-Essbereich mit Küche
- separates Schlafzimmer (ca. 25m²)
- Blick in den eleganten Garten
- Sichtbezug zur Terrasse und zum Pool
- Absolute Ruhe
- modernes Bad (WC getrennt), Bad mit barrierefreier Walk-In-Dusche - zeitlose Gestaltung
Diese Wohneinheit bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
- Mehrgenerationenlösung
- Exklusive Gästesuite
- Homeoffice-Bereich
- Vermietung zur nachhaltigen Einnahmenerzielung
- Kombination aus Wohnen & Arbeiten
***Resümee - hofseitige Wohneinheit***
Eine vollwertige, hochwertig ausgestattete Wohneinheit mit optimaler Ausrichtung, großzügigem Schlafzimmer und flexibler Nutzungsperspektive. In Kombination mit dem Haupthaus entsteht ein seltenes Wohnkonzept mit Substanz, Privatsphäre und Zukunftssicherheit.
Eigenständige Hof-Wohneinheit – ca. 64 m² Wohnfläche & Südterrasse
Direkt vom Innenhof zugänglich, bietet diese Einheit eine geräumige Küche mit Essbereich, separates Wohnzimmer mit Zugang zur ca.
20 m² großen Südterrasse, Schlafzimmer, getrenntes Bad und WC sowie Abstellraum.
Selbstverständlich
voll klimatisiert und auf gleichem
Ausstattungsniveau wie das Haupthaus.
Privat, sonnig, unabhängig – mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
TECHNIK & AUSSTATTUNG
- Voll klimatisierte Wohneinheiten
- Alarmanlage
- Solarunterstützte Heizung + Öl
- Leerverrohrung für PV
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Kunststoff-Alu-Fenster
- Naturgeölte Landhausdielen
- Abgestimmte Holztüren
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Teilunterkellert mit Schutzraum, Lagerflächen und klimatisiertem Weinkeller
***Resümee - totus***
Dieses kernsanierte Wohnensemble vereint architektonische Klarheit, kompromisslose Qualität und außergewöhnliche Flexibilität in einer Form, die im regionalen Markt selten zu finden ist. Drei eigenständige Wohneinheiten, mediterraner Garten mit Pool und Saunahaus sowie modernste Technik schaffen ein Domizil für Menschen mit Anspruch und Weitblick. Wer hier investiert, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie – sondern für Substanz, Privatsphäre und bleibenden Wert.
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