Ca.
59 m² Wohnfläche und ein ca.
335 m² großer Eigengarten: Bei dieser Altbauwohnung lohnt sich der Blick nach draußen ebenso wie nach drinnen.
Im Inneren findet sich vieles, was den Reiz eines Altbaus ausmacht: Fischgrätparkett, Kastenfenster und dekorative Mosaikelemente. Helle Räume und Feinsteinzeug ergänzen die Ausstattung.
Von der Küche gelangen Sie direkt ins Freie. Ob Frühstück im Grünen, ein Abendessen mit Freunden oder ein ruhiger Ausklang nach der Arbeit – der Garten bietet Platz dafür. Wer gerne pflanzt und gestaltet, kann hier eigene Gemüsebeete anlegen und zwischen Blumen einen gemütlichen Sitzplatz schaffen.
Die ruhige Lage eignet sich besonders für Menschen, die in Graz wohnen und einen eigenen Rückzugsort im Freien genießen möchten.
Ausstattung und Eckdaten:
- Ca. 59 m² Wohnfläche mit zwei hellen, freundlichen Zimmern
- Ca. 335 m² Eigengarten mit direktem Zugang von der Küche
- Eine Terrasse
- Voll ausgestattete Küche
- Stilvoller Fischgrätparkettboden
- Hochwertiges Feinsteinzeug
- Klassische Kastenfenster
- Dekorative Mosaikelemente
- Badezimmer mit Dusche, vom Wohnzimmer und von der Küche aus erreichbar
- Separates WC
- Ca. 6 m² Kellerraum
Ein Zuhause für alle, die den Charme eines Altbaus lieben und am liebsten im eigenen Garten zur Ruhe kommen.
Kosteninformation:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die
Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Hinweis zum Zustand: Im Wohnzimmer liegt im Bereich der Außenwand ein Wasserschaden vor. Für die Behebung liegen bereits Angebote einer Fachfirma vor. Die weiteren Schritte zur Sanierung werden mit der Hausverwaltung abgestimmt. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
