Dieses 2012 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung bestehend aus weiteren Einfamilienhäusern, welche über eine Privatstraße zu erreichen sind. Die südwestliche Ausrichtung der Liegenschaft bringt viel Licht in die Räume, sowie auf die große Terrasse mit uneinsehbarem Garten und besonders hohen, schönen Hecken bestehend aus Kirschloorbeer. Ein separater Kellereingang bietet unabhängige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit werden die Räume mit Fenster als zusätzliche Schlaf- bzw. Gästezimmer genützt.
2 Badezimmer und 3 WC (auf jeder Ebene 1 WC) emöglichen auch einer größeren Familie ein komfortables Miteinanderwohnen. Die vor dem Haus befindliche ca. 70m2 große Grünfläche gehört zum Haus, auf der ausreichend Platz zum Abstellen von 2 PKW gegeben ist. Ein Einzäunen und Verwenden als reiner Vorgarten ist möglich. Auf Grund der sehr guten Energieeffizienz, des modernen Heizsystems und Bauweise des Einfamilienhauses belaufen sich die Jahresbetriebskosten nur auf ca. 490€.
In wenigen Fahrminuten gelangt man zur U 1 Station Kagraner Platz und für die Naherholung ist der Hirschstettner Badeteich z.B. mit dem Fahhrad in kurzer Zeit erreichbar.
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FLÄCHENAUFSTELLUNG
* Kellergeschoss: ca. 85m2
* Erdgeschoss: ca. 57m2
* Obergeschoss: ca. 58m2
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* Wohnfläche: EG + OG: ca. 115m2
* Wohnnutzfläche: KG + EG + OG: ca. 200m2
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* Gartenanteil inkl. sonstiger Freiflächen: ca. 216m2
* Terrasse: ca. 27m2
* Vorgarten zum Abstellen von 2 PKW: ca. 70m2
AUSSTATTUNG
* großzügiger Wohn-/Essbereich mit Holzofen und mit direktem Ausgang auf die südwestseitige Terrasse und Garten
* ausladende Glasschiebetüren im Wohn-/Essbereich sorgen ganzjährig für sehr viel Licht
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Fliesen in Vorraum, Sanitärbereichen, Vorzimmer und Teilen des Kellergeschossess
* Laminatboden im Erd-und Obergeschoss
* 3 WC in jedem Geschoss,
* Gäste WC mit Handwaschbecken im EG
* Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und WC
* Gäste-Badezimmer im Kellergeschoss mit Dusche und WC
* elektrische Rolläden auf allen 3 Ebenen
* Kellergeschoss mit mehreren Räumen, derzeit als Gäste und Schlafzimmer benützt, Haustechnik, Homeofficebereich
* Fitnessraum mit Sauna im Kellergeschoss
HEIZUNG
Wärempumpe (2024), Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen
MÖBLIERUNG
Die Übergabe erfolgt teilmöbliert wie besichtigt
PKW-Stellplatz
Im ca. 70m2 großen Vorgarten ist aureichend Platz für 2 PKW
VERKEHRSANBINDUNG
Bus: 22A (Haltestelle Pogrelzstraße). Anschluss an die U1 am Kagraner Platz sowie an die U2 bei der Station Aspernstraße.
INFRASTRUKTUR
Sportmöglichkeiten (Der HIrschstettner Badeteich ist zB. mit dem Fahhrad in wenigen MInuten zu erreichen), KInderbetreuung und Schulen in unmittelbarer Nähe, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
BEZIEHBAR
nach Vereinbarung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
