EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE – DONAUTURM
In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.036 m² zum Verkauf. Die Immobilie bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die ein Haus mit Garten in Wien suchen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² sowie zusätzliche Keller- und Nutzflächen von ca. 55–60 m². Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse sowie der weitläufige Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Bestandsgrund des Stiftes Klosterneuburg. Der bestehende Vertrag wird bei Eigentümerwechsel auf den neuen Bestandnehmer übertragen. Der für den zukünftigen Eigentümer zu entrichtende Bestandszins beträgt derzeit ca. € 27.000,- pro Jahr. Restlaufzeit - 59 Jahre.
ECKDATEN
• Grundstücksfläche: ca. 1.036 m²
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 150 m²
• Terrasse: ca. 16 m²
• Einfamilienhaus
• Ruhige Wohnlage in Wien Donaustadt
• Pool
RAUMAUFTEILUNG
• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 41 m²
• 2 Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Vorraum / Diele
• Terrasse
KELLERBEREICH
• Mehrere Kellerräume
• Technikraum
• Zusätzliche Lager- und Nutzflächen
HIGHLIGHTS
• Großes Grundstück in Wien
• Viel Potenzial zur Modernisierung oder individuellen Gestaltung
• Ruhige Wohnatmosphäre
• Gute Raumaufteilung
• Große Terrasse
• Keller mit viel Stauraum
• Pool
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Durch die Kombination aus Garten, Ruhe und Wiener Stadtlage bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.
