Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Katzelsdorf bei Wiener Neustadt bietet ein familienfreundliches Raumkonzept mit schönem Weitblick, zwei Bädern, großem Garten und einem teilweise als Wohnraum nutzbaren Keller.
Das Haus wurde 1999 errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem rund 390 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, zwei getrennte Badezimmer sowie durch den sonnigen Garten mit Terrasse und Pool (derzeit nicht in Betrieb).
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 533 m²
Baujahr: 1999
5 Zimmer
2 Badezimmer – jeweils eines im Erdgeschoss und Obergeschoss
Terrasse und Balkon mit Weitblick
Pool (sanierungsbedürftig, derzeit außer Betrieb)
Voll unterkellert, teilweise Wohnkeller
Highlights:
Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Mehrere Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
2 voll ausgestattete Badezimmer – komfortabel für den Alltag
Ruhiger, sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Balkon mit Fernblick
Keller mit vielseitiger Nutzung (z. B. Hobbyraum, Stauraum, Fitness)
Garage
Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, zwei Bädern, Garten, Terrasse, Balkon und Pool – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Ruhesuchende mit dem Wunsch nach grünem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Stadt.
Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Katzelsdorf bietet ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung rasch erreichbar. Die Nähe zu Wiener Neustadt und die schnelle Anbindung an die A2 machen die Lage auch für Pendler attraktiv.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
