Einzigartige Maisonette-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Whirlpool I Zimmer mit 180 Grad Ausblick I Airbnb geeignet

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 549.000 € / Objektnummer: 3667
Ausstattung: Boden Bad Möbliert Rollladen Fußbodenheizung Balkon WG geeignet
Einzigartige Maisonette-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Whirlpool I Zimmer mit 180 Grad Ausblick I Airbnb geeignet
Einzigartige Maisonette-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Whirlpool I Zimmer mit 180 Grad Ausblick I Airbnb geeignet
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Preisinformationen

Kaufpreis:
549.000 €
Betriebskosten netto:
514,80 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
3667
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7 m²
Wohnfläche:
95 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
1892
Letzte Sanierung:
2019
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf zwei Etagen in dieser exquisiten Maisonette-Dachgeschoßwohnung, die 2019 im Zuge eines Dachgeschoßausbaus neu errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,64m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie oder individuelle Wohnträume.

Die Wohnung besticht durch ihre 4 Zimmer, die Ihnen großzügiges Wohnen und Entspannen ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist der moderne Balkon, ausgestattet mit einem Whirlpool sowie Wasser- und Stromanschluss. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Die Klimaanlage sorgt dafür, dass Sie auch in den heißesten Sommermonaten ein angenehmes Wohnklima genießen.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: In nur ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die U1 Reumannplatz, welche Ihnen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt bietet. Hofer ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, sodass Sie Ihre täglichen Einkäufe bequem erledigen können. Auch die Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 (Richtung Otto-Probst-Platz) und 0 sowie die Bushaltestelle 66A (Richtung Liesing) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der hohen Wohnqualität und dem einzigartigen Charme dieser Dachgeschoßwohnung überzeugen.

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!

 

Key Facts:

* Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
* 4 Zimmer
* Wohnfläche ca. 94,64m2
* Balkon ca. 7m2
* Klimaanlage
* elektrische Jalousien
* Fußbodenheizung
* Lift
* Eine Widmungsänderung ist laut Wohnungseigentumsvertrag bereits erlaubt

 

Kaufpreis: € 549.000,- (Verhandlungsbasis)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €514,80 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

 

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

U1 Reumannplatz ca. 3 Gehminunten entfernt, Hofer ca. 2 Gehminuten entfernt, Bus 66A (Richtung Liesing) ca. 2 Gehminunten entfernt, Straßebahn 11 (Richtung Otto-Probst.Platz) ca. 4 Gehminuten entfertn

U1, Hofer, Amalienbad

Energieeffizienz

HWB:
39,62 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,7
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
19.09.2027
Bennet Varughese

Bennet Varughese
Immobilienberater

Wolke 7 Immobilien

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