In absoluter Bestlage von Hietzing gelangt diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung vereint die Liegenschaft historischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom eleganten Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Firmensitz.
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📊 ECKDATEN AUF EINEN BLICK
* Grundstücksfläche: ca. 400 m²
* Wohnfläche: ca. 300 m²
* Gartenfläche: ca. 279 m²
* Zimmer: 11,5
* Bäder: 2 | WCs: 3
* Stellplätze: 3
* Baujahr: 1903 (modernisiert)
* Nutzung: Wohnen & Gewerbe möglich
* Betriebskosten: ca. € 400 / Monat
* Kaufpreis: auf Anfrage
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🏠 RAUMAUFTEILUNG
🔹 ERDGESCHOSS
Bereits beim Betreten zeigt sich der großzügige Charakter:
* Windfang & zentrales Vorzimmer
* 3 separat begehbare Zimmer
* WC
* Technikraum
* Nebenraum mit Gartenzugang
👉 Ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich
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🔹 1. OBERGESCHOSS – REPRÄSENTATIVE EBENE
* Großzügiges Vorzimmer
* 4 Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden
* WC
👉 Perfekt für Wohnsalons, Empfangsbereiche oder Besprechungsräume
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🔹 2. OBERGESCHOSS – WOHNEBENE
* Küche
* Esszimmer
* Wohnzimmer
* Weiteres Zimmer
* Badezimmer & WC
* Balkon
👉 Klassische, komfortable Wohnebene
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🔹 DACHGESCHOSS – HIGHLIGHT
* 3 Zimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse
👉 Privater Rückzugsort mit Weitblick
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✨ BESONDERE HIGHLIGHTS
* Großzügige Raumhöhen & klassische Flügeltüren
* Historischer Altbaucharme
* Mehrere Außenflächen inkl. Dachterrasse
* Flexible Nutzung (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)
* Sehr gepflegte, wertbeständige Substanz
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⚠️ ZUSTAND & HINWEISE
* Heizungsanlage mittelfristig zu erneuern
* Parkettböden sollten aufgearbeitet werden
* Insgesamt gepflegter Zustand
PROVISION & NEBENKOSTEN
* Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbuchseintrag: 1,1 %
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📞 KONTAKT
Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
📞 0664 877 5410
📧 udo@bereswill.at
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💡 KURZFAZIT
Eine seltene Gelegenheit in Toplage:
Diese Villa überzeugt durch Lage, Größe und Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als repräsentative Unternehmensimmobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
