Diese Villa aus dem späten 19. Jahrhundert steht auf einem sonnigen, südost-orientierten Eckgrundstück (ca. 1.700 m²) in bester Lage von Tullnerbach-Lawies. Errichtet 1898 von Baumeister Franz Kachler, bietet das Haus mit seiner charakteristischen Holzveranda historischen Charme und viel Gestaltungsspielraum.
Objekt-Highlights:
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Grundstück: ca. 1.700 m²
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Wohnnutzung: derzeit 2 separate Einheiten (EG & DG)
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Keller: teilweise ausgebautes Souterrain
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Doppelgarage (Baujahr ca. 1961)
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Keine Denkmalschutzauflagen
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Holzveranda über zwei Geschosse, erhalten aus 1906
Zustand & Potenzial:
Das Gebäude befindet sich in mäßigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Restaurierung, Modernisierung oder Neubebauung. Innerhalb der Baufluchtlinien sind ca. 303 m² verbaubar; bis zu zwei Nebengebäude (gesamt max. 100 m²) zulässig.
Lage:
Ruhige, grüne Wohnlage mit bester Anbindung:
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Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (S-Bahn, REX) fußläufig
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A1-Anschluss Pressbaum wenige Minuten entfernt
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Schulen (Norbertinum, Sacré-Coeur) und Nahversorgung in Gehdistanz
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Wienerwaldsee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür
Fazit:
Charmante Wienerwaldvilla mit Geschichte, großzügigem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial - ideal für Liebhaber historischer Architektur, Familien oder Bauträger mit Gespür für Qualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
