Inmitten von Mauer, einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen des 23. Bezirks, gelangt diese hochwertige Einfamilienvilla zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 940 m² und ist von einem liebevoll gestalteten Garten samt beheizbarem Pool umgeben.
Die Villa bietet rund 400 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Geschosse, und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Sie wird ohne Möblierung verkauft.
RAUMAUFTEILUNG
UNTERGESCHOSS
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Vorraum
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Großzügiger Wellnessbereich mit Jacuzzi & Sauna
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Zirbenholz-Stüberl
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Küche
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Weinkeller
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Arbeitsraum
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WC
ERDGESCHOSS
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Repräsentative Eingangshalle
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Wohnsalon
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Küche
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Zimmer mit offenem Kamin
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Weiteres Zimmer
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Badezimmer
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WC
OBERGESCHOSS
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3 Zimmer
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Begehbare Garderobe
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Badezimmer
GARAGE
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Platz für 2 KFZ
AUSSTATTUNGSMERKMALE
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940 m² Grundstück
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Beheizbarer Outdoor-Pool
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Wellnessbereich mit Sauna & Jacuzzi
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Zirbenholz-Stüberl
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Zwei voll ausgestattete Küchen (UG & EG)
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Offener Kamin
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Weinkeller
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Begehbare Garderobe
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Hochwertig angelegter Garten
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Doppelgarage
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Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 60, S-Bahn S1 – Bahnhof Liesing ca. 1,5 km)
_Hinweis:_
_Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._
_Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt._
––––––– ENGLISH VERSION –––––––
Elegant Single-Family Villa with Wellness Area & Heated Pool in Prime Mauer Location
Located in the heart of Mauer, one of the most desirable and charming residential areas of Vienna’s 23rd district, this exquisite single-family villa is now available for sale. The property sits on a generous 940 m² plot and is surrounded by a beautifully landscaped garden featuring a heated outdoor pool.
The villa offers approx. 400 m² of usable space across three floors and stands out with its spacious layout and high-quality features. It is sold unfurnished.
LAYOUT
BASEMENT
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Entrance area
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Spacious wellness zone with jacuzzi & sauna
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Zirbenholz lounge
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Kitchen
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Wine cellar
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Workspace
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WC
GROUND FLOOR
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Representative entrance hall
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Living salon
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Kitchen
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Room with open fireplace
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Additional room
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Bathroom
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WC
UPPER FLOOR
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3 rooms
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Walk-in wardrobe
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Bathroom
GARAGE
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Space for 2 cars
FEATURES
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940 m² plot
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Heated outdoor pool
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Wellness area with sauna & jacuzzi
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Zirbenholz lounge
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Two fully equipped kitchens (basement & ground floor)
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Open fireplace
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Wine cellar
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Walk-in wardrobe
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High-quality landscaped garden
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Double garage
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Excellent public transport connections (tram line 60, S-Bahn S1 – Liesing station approx. 1.5 km)
_Note:
The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee._
_An Energy Performance Certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/landlord but has not yet been provided._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
