ALLGEMEIN
Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Lage von Hinterbrühl vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und luxuriöse Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 11.045 m² erstreckt sich die Liegenschaft über insgesamt vier Gebäude und bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebenskonzept.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 569 m² verteilt sich auf ein repräsentatives Haupthaus sowie ein separates Gästehaus. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Außenflächen mit insgesamt ca. 185 m², bestehend aus drei Terrassen und zwei Balkonen.
Haupthaus
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 516 m² und erstreckt sich über vier Ebenen inklusive Keller:
* Erdgeschoss (ca. 210 m² + Terrasse ca. 93 m²):
Großzügiges Wohnzimmer mit rund 39 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 38,5 m²) ebenfalls mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer (ca. 26,6 m²), separate Einbauküche (ca. 28,3 m²) mit Speiselift, repräsentative Empfangshalle, Windfang, Vorzimmer mit Waschraum, Ankleide, Badezimmer sowie zwei separate WCs. Zusätzlich Zugang zum Keller und zur Garage.
* Obergeschoss (ca. 147 m² + Terrasse ca. 69 m²):
Vier separat begehbare Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorzimmer. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein.
* Dachgeschoss (ca. 116 m² + Balkon ca. 5 m²):
Offener Wohnbereich mit Kamin (ca. 57,9 m²), zwei Schlafzimmer, Küche, Vorzimmer, zwei Badezimmer und zwei WCs sowie Zugang zur Galerie.
* Dachgeschoss-Galerie (ca. 43 m² + Terrasse ca. 14 m² + Balkon ca. 5 m²):
Zusätzlicher Wohnraum mit Zugang zu weiteren Freiflächen.
* Keller (ca. 124 m² + Garage ca. 121 m²):
Neben klassischen Nebenräumen bietet der Keller besondere Highlights wie eine eigene Bowlingbahn und einen Schutzraum.
Gästehaus
Das separate Gästehaus verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie einen ca. 13 m² großen Keller. Es umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorzimmer.
Weitere Gebäude und Ausstattung
Die Liegenschaft überzeugt zusätzlich durch zahlreiche Nebengebäude und exklusive Ausstattungsmerkmale:
* Zweite Garage bzw. Abstellgebäude mit ca. 221 m²
* Großzügiger Fitnessraum mit ca. 128 m²
* Gerätehaus mit ca. 177 m²
* Glashaus mit ca. 80 m²
* Outdoor-Swimmingpool
* Privater Spa-Bereich und Fitnessmöglichkeiten
* Stilvoller Weinkeller
* Kameraüberwachung rund ums Grundstück
Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung; diverse Räume verfügen zusätzlich über Fußbodenheizung.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Bank sowie Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage ideal — Volksschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärztliche Versorgung und Apotheke runden das Angebot ab.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Hinterbrühl mit Mödling, von wo aus Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 45 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 25 Minuten, der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Dieses einzigartige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Ruhelage – ideal für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder digital bearbeitet bzw. mittels KI möbliert wurden, um mögliche Einrichtungsszenarien darzustellen.“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
