NEU - Energieeffiziente Villa mit Pool & unverbaubarem Waldblick

Preisinformationen

Kaufpreis:

3.150.000 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Rosentalgasse 31B liegt in einer ruhigen Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, am Übergang zum Wienerwald. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt und bietet eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Dehnepark sowie die angrenzenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut erreichbar: Entlang der Linzer Straße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr Richtung Innenstadt sowie zum Verkehrsknoten Wien Hütteldorf.

Energieeffizienz

HWB:

30,42 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

A

f_GEE:

0,72

f_GEE Klasse:

A

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

26.03.2031

Grundrisse