Charmante 3-Zimmer-Familienwohnung mit Freifläche in ruhiger Grünlage am Fuße des Bisambergs nahe dem Marchfeldkanal.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995 und bietet ca. 85,84 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss umfasst eine helle Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette.
Terrasse (ca. 14 m²) und Balkon (ca. 11 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzlichen Erholungswert.
Betriebskosten € 248,21
BK Lift € 10,23
Rücklagen € 114,55
Verwaltung € 36,29
Netto € 409,28
USt. € 29,47
Gesamt € 438,75 (bei Bedarf Garagenplatz derzeit ca. € 33,18,- mit Warteliste).
Die Rücklagen ergeben per 5. Juni 2026 ein Guthaben von ca. € 532.337,71,-.
Der Energieausweis vom 20.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 64 kWh/m²a, fGEE 1,22.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
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